HAMBURG -EPPENDORF / Eigentumswohnungen in der Erikastrasse
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das ca. 1.622 m² große Grundstück in der Erikastrasse 43, 43 a–c, 45 ist belegen mit 49 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.
Die Vorderhäuser mit den Hausnummern 43 und 45 sowie den Hinterhäusern mit den Eingängen 43 a–c bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), können sich jedoch für ihre Belange auch allein versammeln.
Das Gemeinschaftseigentum sowie die einzelnen Wohneinheiten der Hinterhäuser werden komplett kernsaniert. Bei den Vorderhäusern wurden nach Auszug eines Mieters die Wohn- und Gewerbeeinheiten
umfassend modernisiert, ansonsten befinden sich die Vorderhäuser in einem dekorativen Zustand.
Die Wohnflächen betragen zwischen ca. 33 bis 87 m², während die Gewerbeeinheiten Flächen von ca. 73 bis 220 m². aufweisen. Die Anzahl der Zimmer beträgt 1 bis 3 Zimmer pro Wohneinheit. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehören jeweils eine bis zwei großzügige Terrassen und zu allen weiteren Wohnungen in den oberen Geschossen jeweils ein Balkon.
DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK
ART DES OBJEKTES:
Bestands- und modernisierte Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten zur langfristige Vermietung nach Teilung in Wohnungseigentum
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
ca. 1.622 m²
BAUJAHR:
1912
ANZAHL DER EINHEITEN:
52
✔︎ davon Wohnen: 49
✔︎ davon Gewerbe: 3
GESAMTFLÄCHE:
ca. 3.316 m²
✔︎ davon Wohnen: ca. 2.932 m²
✔︎ davon Gewerbe: ca. 384 m²
GRÖSSE DER EINHEITEN:
✔︎ Wohnen: ca. 33 bis 87 m²
✔︎ Gewerbe: ca. 73 bis 220 m²
ANZAHL ZIMMER:
1 bis 3
TIEFGARAGE:
74 Plätze
Tarpenbekstraße 46, 48
20251 Hamburg
BEHEIZUNG:
Vorderhäuser wohnungsabhängig
Hinterhäuser Zentralheizungsanlage
ENERGIEAUSWEIS (ENDENERGIEBEDARF):
Haus 43 + 45: 207,8 kWh/(m.a)
VORLÄUFIGER ENDENERGIEBEDARF
FÜR DIE HINTERHÄUSER:
Haus 43 a–c: 106,4 kWh/(m.a)
KAUFPREISE
Auf Anfrage
ERWERBSNEBENKOSTEN Z.ZT:
✔︎ 4,50 % Grunderwerbssteuer
✔︎ ca. 2,50 % Notar- und Gerichtskosten
✔︎ 3,00 % zzgl. ges. MwSt. Maklercourtage
ABSCHREIBUNG:
Für Kapitalanleger: 40 Jahre 2,50 % auf die Gebäudesubstanz
gem. §7 Abs. 4 EStG (lineare Afa)
Für Eigennutzer: keine
BEI VERMIETUNG:
Ausgaben:
Hausgeld gem. Erstwirtschaftsplan
Davon u. a. nicht umlegbar:
✔︎ Instandhaltung: 0,30 €/m./Monat
✔︎ WEG-Verwaltung: 25,00 €/WE/Monat zzgl. 19 % MwSt.
✔︎ Sondereigentumsverwaltung: 20,00 €/WE/Monat zzgl. 19 % MwSt
✔︎ Verwaltung Tiefgarage: 10,00 €/je Stellplatz/Monat zzgl. 19 % MwSt
Einnahmen:
gem. Mietenliste