SCHAFFLUND - Exklusives Wohn-/Gewerbe Ensemble



OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Gewerbegebiet “Nylannweg” in Schafflund - Zentralort zwischen Kappeln,  Flensburg und Niebüll (“Sylt-Route”) - liegt diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem großzügigem Winkelbungalow und einem riesigen "Hof- und Hallenkomplex".

 

Der Bungalow (Bj. 2001) wurde im Jahr 2011 umgebaut und überrascht durch eine moderne und eigenwillige Innenarchitektur. 

 

Über den Eingangsbereich gelangt man in den ca. 150 m² großen und offen angelegten Empfangsbereich mit einer avantgardistischen Einbauküche. Fronten in hochglanzweiß, Arbeitsplatten aus edlem Mamor in Verbindung mit schlichten Elementen in schwarzmatt und einer futuristisch wirkenden Dunstbzugshaube auf der Rückseite des großen Kamins - im Mittelpunkt des Raumes - wirken auf den Besucher edel und aufgeräumt aber dennoch stimmig und einladend.

 

Ein massiver Biliardtisch mit elektrisch hochfahrenderAbdeckplatte aus Mamor fungiert als weiteres Kernelement in diesem Raum. 

 

Angrenzend befinden sich drei weitere Büro-/Aufenthalts-/Besprechungszimmer sowie ein Gäste-/Kunden-/Mitarbeiter WC und das wiederum individuelle und moderne Masterbad mit ebenerdiger Dusche und  Eckbadewanne. Hier ist die Decke abgehängt und verspiegelt und eine indirekte LED Beleuchtung installiert.

 

Im nördlichen Gebäudebereich ist der ges. Bereich als ca. 90 m² große/s Garage-/Lager ausgelegt, der über ein Rolltor auch von außen zugänglich ist und befahren werden kann sowie einen weiteren Büro-/Aufenthaltsraum und den Heizungsraum beinhaltet. 

 

Das Obergeschoss erreicht man über eine gewendelte Holztreppe. Hier wurde mit dem Ausbau einer Betriebleiterwohnung begonnen, die aber noch nicht fertiggestellt ist. Das Obergeschoss bietet darüberhinaus ggf. weiteres hohes Potential/Fläche zur Vergrößerung.

 

Südlich des Hauses ist eine kleine Terrasse mit Teich angelegt und man blickt auf das weitläufige Gelände (hier: Rasenfläche)

 

Im Abstand von ca. 30 m liegt  der “Hallenkomplex”. 

 

Es wurde eine bestehende Halle (BJ ca. 2005/2006 mit den Maßen  ca. 10 m x 20 m und einer Nutzfläche von ca. 200 m²) mit einer neu errichteten Halle (Bj. ca. 2012 /2013 mit den Maßen/Verbindung 12 m x 6 m sowie den Maßen/neue Halle 24 m x 16,50 m) verbunden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 880 m².

 

Die Nutzung der Hallen wurde auf einen Kfz- Betrieb (KfZ-Halle mit Werkstatt, Lager, Büro und Sozialräumen sowie einer Betriebsleiterwohnung und zwei Lagerräume im OG) ausgelegt, so befinden sich hier u.a. hochwertige Maschinen, ein Arsenal an Werkzeugen sowie mehrere Hebebühnen und ein Lastenaufzug zwischen Erdgeschoss und den Lagerräumen im Obergeschoss.  

 

Mit dem Innenausbau der einzelnen abgegrenzten Räumlichkeíten wurde begonnen, ebenso mit dem Ausbau der Betriebsleiterwohnung im OG mit Dachterrasse. 

 

Die große Halle ist durch große Tore beidseitig befahrbar, die kleine Halle einseitig.

 

Das Potential der Halle/n ist sehr groß und bietet mutmaßlich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. 

 

Abgerundet wird das Angebot durch die großen Außenflächen/Hofplatz, Park- und Abstellmöglichkeiten des ca. 6500 m² großen Gesamtgeländes.

 

Zufahrtsmöglichkeiten bestehen über den "Nylannweg" und den "Norderlückenweg" und ermöglichen eine gezielte Trennung von Besucher- und Kundenströmen. 

 

Dieses Ensemble hat herausragendes Potential. 

 

Neben der verkehrsgünstigen Lage bieten sich hier vielerlei Möglichkeiten der Nutzungund der Erweiterung, Trennung von Kunden- und Arbeitsbereich, Wohnen- und Arbeiten usw. . 

 

Hier wird ein durchdachtes Projekt verkauft - greifen Sie zu ! 



 

 

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr Gebäude 2001, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Endenergieverbrauch Wärme 123 kWh/(m²*a), Endenergieverbauch Strom 23 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser:Erdgas

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Schafflund, einer Gemeinde im Kreis-Schleswig-Flensburg, ca. 20 km westlich von Flensburg entfernt.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt.

 

Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung..

 

Schafflund mit seinen ca. 3000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig an der B199 (“Syltroute“). Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend - diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Kita, Schulen, Ärzte, Pflege usw. sind vorhanden. 

Das Gewerbegebiet „Nylannweg“ wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bauabschnitten entwickelt. Die Gemeinde fungiert als ländlicher Zentralort und möchte stetig weiter wachsen. 



Kaufpreis 1.200.000,00 €

 

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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