Handewitt - großes Einfamilienhaus für Gewerbetreibende im Heideland

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses schöne und gehoben ausgestattete Einfamilienhaus im Gewerbegebiet “Heideland” in Handewitt verfügt über eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von über 200 m² verteilt auf zwei Ebenen. 

Über die Diele mit dem Gäste WC gelangt man in den riesigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser fungiert als Herzsstück der Immobilie und bietet viel Raum und Platz für Familie und Freunde. Ein Kaminofen sorgt für die Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.

Die anliegende Terrasse in Ausrichtung “Süd/West” verfügt über eine elektrische Markise, ein Wintergarten wäre hier denkbar. Im Gartenbereich wurde eine Poolanlage installiert, die u.a. über eine Wärmepumpe sowie überdachte Außendusche (Warm-/Kaltwasser) verfügt. 

Angrenzend an den Wohnbereich im Erdgeschoss sind die Küche, ein Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer mit zugeordnetem Vollbadsowie der Hauswirtschaftraum angeordnet. Der Küchenbereich ist mit einer modernen neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die darüberninaus über eine separate kleine Speisekammer verfügt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie über eine Badewanne. 

Das Objekt wird aktuell über eine Gasheizung versorgt, die mit den anderen Gebäuden auf dem Flurstück gekoppelt ist. Bei Verkaufwird eine moderne Wärmepumpe installiert, die Bestandteil der Offerte ist.

Zugang zum Erdgeschoss ist - neben dem Haupteingang - auch über die riesige Doppelgarage mit elektrischem Tor möglich, welche darüberhinaus auch den Weg in den Gartenbereich bietet. Eine Geräteschuppenanlage ist im hinteren Bereich integriert. 

Das Obergeschoss ist aktuell sehr offen und großzügig in zwei Wohnräume aufgeteilt, da es nur Hobbyzwecken gedient hat. Der Grundriss ließe sich hier allerdings einfach abändern, um weitere Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer zu generieren. Zudem gibt es einen Abstellraum. Ein weiteres Badezimmer nebst Dusche und Infrarot Wärmekabine runden das Thema “Wellness” bei dieser Immobilie ab. 

NUTZUNG/HINWEIS

Das Objekt wurde als Betriebsleiterwohnhaus des angrenzenden Gewerbetriebes erbaut, so dass auch nach Teilung des Flurstückes ein bestehendes oder neues  Gewerbe funktional zugeordnet werden muss. Es gilt hier „§8 Abs. 3 Satz 1 der Baunutzungsverordnung“ 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Gewerbegbiet „Heideland“ in Handewitt.

Handewitt ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, angrenzend an die Stadt Flensburg. Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden..

Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet „Heideland“ in Handewitt /Weding mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. 

KAUFPREIS 

539.000 ,- €

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr Gebäude 1997, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, Endenergiebedarf 106,5 kWh/(m².a), Energieträger: Erdgas

ACHTUNG: Bei Kauf wird eine neue Luftwärmepumpe installiert, was die Werte deutlich verbessern wird

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle  Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber dem Käufer in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

Sie wünschen eine bankenunabhängige Finanzierungsberatung in Bezug auf den Kauf einer Immobilie?  KONTORCONSULT begleitet und unterstützt Sie und verschafft Ihnen einen Überblick über Banken, Fördermittel und Konditionen - kostenfrei.

Alle Banken, alle Fördermittel ein Ansprechpartner - alles aus einer Hand !