HARRISLEE - Eigentumswohnung/en in perfekt zentraler Lage
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Ensemble aus zwei zusammengelegten Eigentumswohnungen liegt zentral in Harrislee.
Die Wohnung/en befinden sich im 1.Stock des Hauses - Süderstr. 75 - und sind seit langer Zeit sehr gut gewerblich vermietet. Gern würden die Mieter an diesem Standort verbleiben und das Mietverhältnis beibehalten, sollte aber ein Eigennutz gewünscht sein, wäre dies selbstverständlich auch umsetzbar.
Die Wohnungen wurden über das Wohnzimmer der kleineren Einheit zusammengelegt und verfügen regulär über insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder und und zwei Küchen, wobei eine der Küchen rückgebaut wurde. Ebenso gehören zwei Balkone, wie auch zwei Kellerräume zu den Wohnungen. Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend direkt auf dem Grundstück.
Der reduzierte Kaufpreis der Wohnung/en ergibt sich aufgrund bevorstehender geplanten Sanierungs- und Modernisierungmaßnahmen am Gebäudekomplex. Es ergibt sich bei diesen Einheiten eine Sonderumlage in Höhe von ca. 160.000,- €. Nach Grund-Sanierung des Gebäudes soll ein einheitliches modernes Gebäudeensemble in sehr guter Lage entstehen, so dass mit Wertsteigerungen zu rechnen ist.
LAGE
Die Wohnung liegt in beliebter und zentraler Lage in Harrislee, einer amtsfreie Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, die direkt an die Stadt Flensburg angrenzt.
Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden.
Harrislee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert aufgrund der einzigartigen Lage direkt an der dänischen Grenze, zwischen Wasser, Wald, Wiesen und Wanderwegen. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur im Hinblick auf Verkehrsanbindung, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kultur-, Sport- und Freizeitangebote, Gastronomie usw. und fungiert als eines der beliebtesten "Wohnviertel" in der Flensburger Region.
Die Straße „Süderstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, den man in 2 Gehminuten erreicht. „Alles, was man zum Leben braucht“ ist fußläufig erreichbar.
Eckdaten bei Vermietung / Fortführung der bestehenden Vermietung:
✗ ca. 15.000,- € / p.a. Nettokaltmiete
✗ ca. 5.892,- € / p.a. Hausgeld
✗ ca. 4.928,- € / p.a. umlesbare Kosten
✗ ca. 955,- € / p.a. nicht zur Umlage bestimmte Kosten
✗ ca. 3.900,- € / p.a. Zuführung zu den Rücklagen
Im aktuellen Gewerbemietvertrag individuell vereinbart:
✗ NK-Vorauszahlungen netto ca. 6.780,- € / p.a.
✗ Gesamtmiete Netto ca. 21.780,- € / p.a.
✗ Gesamtmiete Brutto ca. 25.918,- € / p.a.
OBJEKTANSCHRIFT
Süderstr. 75 in 24955 Harrislee
FLÄCHENANGABEN
Wohnfläche ca. 137 m² (45 m² und 92 m²)
BAUJAHR
ca. 1972
PFLICHTANGABEN ENEV
Baujahr Gebäude ca.1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Endenergieverbrauch
190,7 kWh/(m².a), Energieträger: Fernwärme
KAUFPREIS
226.050,- €
Im Einzelverkauf:
WE2: 74.250,- €
WE3: 151.800,- €
PROVISIONSANSPRUCH
Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,00 % zzgl. ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.
GELDWÄSCHEGESETZ
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
WIDERRUFSRECHT
Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben. Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang angenommen werden kann.
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