OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier wird Geschichte verkauft, so handelt es sich bei dieser Immobilie um die ursprüngliche "Ringsberg Mühle“ nebst Wohn- und Nebengebäuden, die ca. 1899 erbaut und zunächst als Turbinenwindmühle betrieben wurde. Später baute man Sie zur Motormühle um und betrieb diese Mühle noch bis in die 70er Jahre.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren bereits umfassend saniert/modernisiert, so erhielt es u.a. ein neues Dach, neue Fenster und Türen sowie eine neue Heizungsanlage. 

Das Gebäude bietet viel Platz auf zwei Ebenen, so befindet sich im Erdgeschoss aktuell der großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum großen Garten, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. 

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell 4,5 Kinder-, Arbeit-, Schlafzimmer zzgl. Badezimmer.

Der Grundriss ließe sich oben wie auch unten nach Bedarf optimieren, auch wäre eine Aufteilung in 2 WE mit separaten Eingängen auf einfache Weise wieder umsetzbar. 

Das Objekt ist teilunterkellert, im zugehörigen und direkt angrenzendem "alten Mühlengebäude" befindet sich aktuell eine kleine Werkstatt sowie die Öltanks. 

Nach weiteren Modernisierungsmaßnahmen im Gebäudeinneren - je nach Bedarf und Geschmack der neuen Besitzer - bekommt man hier ein Haus mit Charakter, Historie und besonderem Charme, ruhig und dörflich gelegen - dennoch stadtnahe zu Flensburg. 

Wollen Sie die/der neue "Müllerin/Müller" sein und Teil der Geschichte dieser Immobilie werden?

LAGE

Die Immobilie befindet sich in "Ringsberg", einer ostseenahen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, zentral zwischen den Gemeinden Langballig und Munkbrarup und ca. 10 km entfernt von den Stadtgrenzen Flensburgs.

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region.

Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

Die Gemeinde Ringsberg bietet als "Wohndorf" eine ausserordentlich hohe Wohnqualität, so ist die Ostsee lediglich ca. 3 km entfernt, die direkte Umgebung geprägt durch die abwechslungsreiche und wunderschöne Naturvielfalt Angelns und Flensburg mit dem PKW oder Bus schnell - über die B199 - erreichbar.

ECKDATEN (AUSZUG)

✓ Wohn- und Nutzfläche ca.: 310 m²

✓ Grundstücksfläche: 954 m²

✓ 6,5 Zimmer

✓ Ölheizung

✓ Garten

✓ Glasfaser 

✓ bereits umfassend saniert/modernisiert 

OBJEKTANSCHRIFT

Bahnhofstr. 12, 24977 Ringsberg 

KAUFPREIS 

299.000,- €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,00 % zzgl. ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 1899, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Ölheizung, Endenergiebedarf 208,6 kWh/(m²*a)

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

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