FLENSBURG - EFH mit großem naturbelassenen Garten in Adelby



OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit großem naturbelassenen

Gartengrundstück in Flensburg/Adelbysucht einen neuen Eigentümer !

 

In der jüngeren Vergangenheit wurde das Objekt an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Fenster und Außentüren weitgehend erneuert sowie die Elektroinstallation modernisiert. 

 

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit Zugang zum Gäste WC, zum Wohnbereich sowie in die Küche. Hier offenbart sich durch ein

die neue Terrassentür sofort der Blick in den weitläufigen und größtenteils

naturbelassenen Garten hinter dem Haus, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Beobachten, zum Austoben und Entspannen einlädt - Erwachsene finden hier Ihren Ruhepol, Kinder Ihren Abenteuerspielplatz.

 

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlaf-/Kinder/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über eines derZimmer gelangt man auf eine Dachterrasse, die auf dem Garagendach installiert wurde. 

 

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet Anbaupotential. 



Wohn- und Nutzfläche ca. 96 m², Bj. 1949,

Grundstücksfläche ca. 719 m²

 

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 1949, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung /Fernwärme, Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf 257,6 kWh/(m²*a)

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Flensburg.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt.

 

Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden.

 

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist

ausgezeichnet.

 

Unser Objekt befindet sich im südöstlichen Stadtteil“Adelby/Sandberg”und verfügt über eine hervorragende Anbindung, so dass sämtliche Stadtteile wie auch die Autobahn sehr schnell und gut erreichbar sind. 

 

Die Infrastruktur bietet optimale Versorgung, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen schnell und zum Großteil sogar fußläufig zu erreichen.



Kaufpreis 225.000 €

 

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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