FLENSBURG - Einfamilienhaus mit Traumgarten nahe Hochfeld



OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus mit großem

Gartengrundstück in Flensburg sucht einen neuen Eigentümer !

 

Der Eingangsbereich wurde in den hinteren Teil des Hauses verlegt, so offenbart sich dem Besucher sofort der einzigartige Charme dieser Immobilie, der insbesondere in der Gestaltung und Anlage der Grünflächen und des Gartens liegt: Erholung im eigenen „Kleingarten“, entspannen zwischen wunderschön angelegten Blumenbeeten, verweilen und werkeln in den zugehörigen Lauben und selbst versorgen mit eigens angebautem Gemüse aus den Gewächshäusern und Hochbeeten.

 

Im Inneren des Hauses findet sich im Erdgeschoss ein großes zusammenhängendes Zimmer, welches an die Küche angrenzt sowie ein zweites separates Zimmer neben dem ursprünglichen Eingangsbereich, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Mitte der 90er Jahre wurde darüber hinaus ein großzügiger Wintergarten angebaut und als Galerie genutzt. Der Blick in den Garten inspiriert und strahlt Ruhe aus.

 

Im Winter sorgen zwei Kaminöfen ( im Wintergarten und im Wohnzimmer ) für wohlige Wärme. 

 

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer in Holzoptik.

 

Das Haus ist unterkellert, bietet auch hier viel Raum für Hobby, Werkstatt oder Abstellflächen. 

 

Perfekt und schnell - über“Hochfeld” - an die Osttangente angebunden und dabei einen wunderbaren ländlichen Charakter beibehalten.

 

Hier kommt man gern“nach Hause”!



Wohn- und Nutzfläche ca. 214 m², Bj. 1959,

Grundstücksfläche ca. 700 m²

 

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung /Fernwärme, Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf 185 kWh/(m²*a)

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Flensburg.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt.

 

Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

 

Unsere Immobilie befindet sich im südöstlichen Stadtteil Tarup - "hinter" dem Neubaugebiet "Hochfeld" und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung, so dass sämtliche Stadtteile wie auch die Autobahn sehr schnell und gut erreichbar sind. Die unmittelbare Infrastruktur bietet optimale Versorgung, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen schnell zu erreichen.

 

Im Gegensatz zu den den Neubauten in Hochfeld erwartet den Eigentümer hier allerdings ein "echter" Garten und ländliches Idyll. 

 



Kaufpreis 319.000,00 €

 

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

Alle Fotos und Texte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung der Inhalte ist nur nach schriftlicher Genehmigung möglich.

 

2019  KONTORCONSULT Immobilien a divison of KONTORCONSULT Beratungsges. mbH & Co. KG