FLENSBURG - gemütliche Doppelhaushälfte mit "grüner Oase" im Musikerviertel



Objektbeschreibung

 

Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Engelsby sucht neue Eigentümer !

 

Über den in den 90er Jahren angesetzten Windfang gelangt man in die Diele des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne und neuwertige Durchgangsküche zum Essbereich mit Terrassen-/ Gartenanschluss sowie das Wohnzimmer.

 

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 2 Schlaf- /Arbeits-/Kinderzimmern sowie dem Badezimmer.

 

Unter dem Dach, welches über den Flur im Obergeschoss erreichbar ist, erschließt sich weiterer Raum.

 

Das Doppelhaus ist unterkellert, so findet sich hier ausreichend Abstellflächen, eine eigens gebaute „Kellerbar“, ein kleines Zweitbad mit Dusche sowie auch die Heizungsanlage auf dieser Ebene.

 

Der Gartenbereich fungiert als “grüne Oase“ mit vielen ruhigen Plätzen zum Verweilen - sei es unter der Markise mit Blick auf den angelegten Gartenteich, unter dem vorgestreckten Dach der Garage (überdachte Terrasse) oder auf der Grünfläche unterm Apfelbaum.

 

Eine riesige Garage rundet das Angebot ab.

 

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, so wurde beispielsweise ein elektr. Garagentor installiert (1996), ein Großteil der Fenster getauscht (1997/2018), die Heizungsanlage modernisiert und an die Fernwärme der Stadt Flensburg angeschlossen (2011), die Fassade des Hauses mit einer Wärmedämmung und einer Hochleistungsfassadenfarbe versehen (2018) usw.

 

Eine gepflegte und gemütliche Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Musikerviertel Flensburgs mit einem traumhaft angelegten Garten - einziehen und wohlfühlen !



Wohn- und Nutzfläche ges. ca. 154 m² , Bj. 1957,

Grundstücksfläche ca. 436 m²

 

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 21957, Baujahr Wärmeerzeuger 2011, Energieträger: Fernwärme, Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf 206 kWh/(m²*a)

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage in Flensburg.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes.

 

Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

 

Unser Objekt befindet sich im östlichen Stadtteil “Engelsby” im sog. Musikerviertel aufgrund der Straßennamen. Die Anbindung an die Osttangente ist hervorragend, so dass sämtliche Stadtteile wie auch die Autobahn sehr schnell und gut erreichbar sind.

 

Die unmittelbare Infrastruktur bietet optimale Versorgung, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen schnell und sogar fußläufig gut zu erreichen.



Kaufpreis 273.000,00 €

 

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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