FLENSBURG - großes, modernes Stadthaus in Niedrigenergiebauweise und mit TG- Stellplatz



Dieses moderne Niedrigenergie- Stadthaus in Flensburg/ Engelsby bietet viel Platz - verteilt auf 3 Etagen zzgl. Kellerräumen und Tiefgaragenstellpätzen.

 

Über die Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem, vollverglasten Wintergarten und einer offenen, modernen Einbauküche.

 

Der Wintergarten fungiert als „Zwischenebene“ zur zugehörigen Gartenfläche, die vom Eigentümer mit einer hochwertigen Terrasse aus Kunststoffdielen in „Bangkirai- Optik“ versehen wurde. Ein praktisches Schienensystem lässt ein Verkürzen der Terrasse auf einfache Art und Weise zu.

 

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlaf-/Arbeits-/ Kinderzimmer mit Balkon sowie ein Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Ebenso findet man hier ein Gäste- WC.

 

Das Dachgeschoss beherbergt 3 weitere Zimmer nebst 2 Abstellräumen - viel Platz für einen eigenen Kinder- oder Arbeitsbereich.

 

Als „i-Tüpfelchen“ verfügt diese Immobilie über 2 eigene Tiefgaragenstellplätze und weitere Abstellflächen im Kellergeschoss.

 

Energetisch ist das Objekt mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Solarthermie ausgestattet, was die Hausnebenkosten gering hält.

 

Ankommen – Einziehen – Wohlfühlen ! 



Wohnfläche ca. 147 m², 5 Zimmer, Bj. 2005, Grundstücksfläche ca. 222 m²

 

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 2005, Baujahr Anlagentechnik 2015, Strom, Solarthermie, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Energieverbrauchsausweis mit Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²*a)

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage in Flensburg.

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

Unser Objekt befindet sich im östlichen Stadtteil “Engelsby” und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Osttangente, so dass sämtliche Stadtteile wie auch die Autobahn sehr schnell und gut erreichbar sind.

Die Infrastruktur bietet optimale Versorgung, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen schnell und zum Großteil sogar fußläufig zu erreichen. 



Kaufpreis 319.000 €

 

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 4,76 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

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