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FLENSBURG - Reihenmittelhaus mit viel Platz auf 4 Ebenen in Weiche



Zum Verkauf steht ein „Lasse- Haus“ in der Gartenstadt Weiche, welches im Jahr 2002 kernsaniert wurde und als wahres „Raumwunder“ zu bezeichnen ist.

 

Auf insgesamt 4 Ebenen - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss findet sich viel Platz für eine große Familie, das Home- Office, den Freizeitraum oder oder oder .. 

 

Das Erdgeschoss wurde durch den jetzigen Eigentümer mit einer Leichtbauwand separiert, doch ließe sich mit einfachen Mitteln auch wieder eine offene Struktur -Wohnzimmer, Esszimmer und Küche - erschaffen, wie im Grundrissmodell erkenntlich.

 

Über den großzügigen Dielenbereich gelangt man über ein Durchgangszimmer in das Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum zugehörigen Garten nebst Gartenhäuschen bietet. Der Garten ist z.Zt. naturnahe angelegt und fungiert bei den jetzigen Eigentümern als Gemüse-/Hobbygarten. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweile mit „Blick ins Grüne“ ein.

 

Neben der Küche im Erdgeschoss wurde auch im Obergeschoss eine Einbauküche installiert, da einige Zimmer in den oberen Etagen vermietet wurden. Es besteht folglich auch die Option Mieteinkünfte durch Vermietung einzelner Räume sowie natürlich auch des Gesamtobjektes zu erzielen. Die Einbauküche ließe sich natürlich auch durch einfache Maßnahmen wieder zurück- bauen. 

 

Im Obergeschoss befinden sich - neben der großen Küche - drei Zimmer, die über einen Flurbereich miteinander verbunden sind. Im Dachgeschoss sind weitere 2 Zimmer vorhanden.

 

Auf allen Ebenen ist eine Badezimmer mit Dusche/WC vorhanden – im OG mit Badewanne.

 

Ein Dachboden und ein Vollkeller runden das Platzangebot ab, so verfügt diese Immobilie über Stellplatz „en masse“.

Zugehörig ist ebenso ein Carportstellplatz. Weitere Besucherstellplätze sind vorhanden.

 

Alles in Allem bietet dieses Reihenmittelhaus auf seinen 165 m²Wohnfläche - zzgl. der Flächen /Räume im Kellergeschoss und Abstellflächen im Spitzboden u.s.w. - ein hohes Maß an Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist zentral gelegen und ermöglicht dennoch „Wohnen im Grünen“ in kinderfreundlicher Wohnlage : Ankommen und Wohlfühlen !



Wohnfläche ca. 165 m², 7 Zimmer, Bj. 1965/ Kernsanierung 2002, Grundstücksfläche 387 m²

 

Pflichtangaben gemäß ENEV: Baujahr 1965/Kernsanierung 2002, Baujahr Anlagentechnik 2002, Wärme aus lokalem BHKW, Energieverbrauchsausweis vom 18.11.2016 mit Endenergieverbrauch 72 kWh/(m²*a)

 

Ausstattung u.a.:

Massivbauweise, 7 Zimmer, 3 Bäder/WC, voll unterkellert, Fernwärme, Garten, Terrasse u.s.w. 

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Flensburg - südwestlich - im beliebten Stadtteil “Weiche” – gute 3 km vom Stadtkern Flensburgs entfernt.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

 

Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

 

Unser Objekt liegt in der “Gartenstadt”, die städtisches Wohnen im Grünen bietet, so gibt es einen eigenen Stadtteilpark und ein Naturschutzgebiet sowie ein Wald grenzt direkt an dieses Wohngebiet.

 

Die Infrastruktur ist sehr gut und bietet optimale Versorgung, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Freibad fussläufig zu erreichen.



Kaufpreis 233.000 €

 

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

Geldwäschegesetz:

 

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Widerrufsrecht:

 

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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2016  KONTORCONSULT Immobilien a divison of KONTORCONSULT Beratungsges. mbH & Co. KG


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Objekt 0173, Energieausweis
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