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Flensburg - schönes Einfamilienhaus in "Kauslund"



OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses schöne Einfamilienhausmit großem Garten in „Kauslund“ steht auf einem “Endgrundstück“ und hat zu zwei Seiten keine direkten Nachbarn - so selten zu finden in heutigen Neubaugebieten.

 

Es bietet viel Platz– verteilt auf zwei Etagen zzgl. gedämmten Dachboden und einer großen gemauerten separate Garage mit elektr. Tor.

 

Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügige Wohn- /Essbereich mit Kaminofen und bodentiefen Fensterelementen, die den Zugang in den schön angelegten Garten bieten.

 

Auch die Küche, die durch eine Flügeltür mit dem Wohnbereich verbunden ist sowie ein Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss.

 

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über einen geräumigen Flur Zugang zu insges. vier Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern bietet. Mittig gelegen und durch eine Gaube aufgewertet  ist das Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.

 

Die zugehörige Garage rundet das Angebot ab und offeriert zudem weiteren Stauraum durch Abstellflächen unter dem Spitzdach.  

 

Viel Platz in wunderschöner Lage ! Einziehen und Wohlfühlen !

 



Wohnfläche ca. 143 m², Gebäudenutzfläche ca. 181 m², 5 Zimmer, Bj. 2000, Grundstücksfläche ca. 730 m²

 

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 2000, Baujahr Anlagentechnik 2000, Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchsausweis vom 14.06.2018 mit Endenergieverbrauch 101,1 kWh/(m²*a)

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage in Flensburg.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes.

 

Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region.

 

Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

 

Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

 

Unser Objekt befindet sich im östlichen Stadtteil “Engelsby/Kauslund" auf einem "Endgrundstück" - sprich zu zwei Seiten gibt es keinen direkten Nachbarn. Hinter dem Haus verläuft ein Feldweg. Die Anbindung an die Osttangente ist hervorragend, so dass sämtliche Stadtteile wie auch die Autobahn sehr schnell und gut erreichbar sind.

 

Die Infrastruktur bietet optimale Versorgung, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen schnell und sogar fußläufig gut zu erreichen. 



Kaufpreis 419.000,00 €

 

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 4,76 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

Alle Fotos und Texte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung der Inhalte ist nur nach schriftlicher Genehmigung möglich.

 

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