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FLENSBURG - "Solitüde 3", großes Architektenhaus in Top-Lage



OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Architektenhaus in Solitüde - 300 m Luftlinie bis zum Strand - besticht durch seine elitäre Lage sowie durch Größe und Potential.

 

Über den Eingangsbereich, der auch separat durch die Garage zugänglich ist, gelangt man in die großzügige Diele, die den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Hierüber sind der Wohn-/Essbereich, die Küche, die hintere Zimmer/der Schlafbereich des Hauses nebst Badezimmern sowie der Kellerbereich und der Garten erreichbar.

 

Der Wohn-/Essbereich bietet viel Platz, die Küche grenzt unmittelbar an. Die Umgestaltung zu einer modernen, offenen Wohnküche wäre denkbar.

 

Im hinteren Hausbereich befinden sich 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie zwei nebeneinanderliegende Badezimmer.

 

Das Kellergeschoss überrascht durch wohnwirtschaftliche Gestaltung und Größe. Es beherbergt neben den Hauswirtschaftsräumen (Haustechnik und Waschküche) drei weitere Räume, von denen einer bereits als Büro wohnwirtschaftlich genutzt wurde.

 

Das große Dachgeschoss ist ausbaufähig, so sind die Anschlüsse bereits vorhanden.

 

Der Garten in „Südwest- Ausrichtung“ ist sehr gepflegt angelegt und eingewachsen. Hier findet sich immer ein „Platz an der Sonne“ 

 

Zusammengefasst: Ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in Toplage !

 

AUSSTATTUNG(AUSZUG)

2 Bäder, Einbauküche, Terrasse, Garten, (Wohn-)Keller, elektr. Rolläden und Garagentor, Ausbaufläche im DG usw.    



Wohnfläche ca. 158 m², Nutzfläche ca. 224 m² , Grundstücksfläche

691 m², 4 Zimmer zzgl. Kellerräume (teilunterkellert), Bj. 1980

 

 

PLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 1980, Energieträger:Fernwärme, Energieverbrauchsausweis vom 31.01.2018 mit Endenergieverbrauchn 155,00 kWh/(m²*a)

 

LAGE

Wohnen in einer der besten Lagen Flensburgs - der Badestrand von Solitüde liegt quasi direkt vor der Tür !

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule Machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

 

Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

 

Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtteil “Mürwik”- in Solitüde – die beste Adresse in Flensburg.

 

Die Infrastruktur bietet optimale Versorgung, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen schnell und größtenteils sogar fußläufig zu erreichen. 

 

Zu Fuß erreicht man auch den Badestrand von Solitüde, der im Sommer zum Baden und in den kälteren Monaten zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

 



Kaufpreis 553.000,00 €

 

Bei mehreren Interessenten zu dem aufgerufenen Angebotspreis entscheidet das Höchstgebot. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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