--- Demnächst, neben diesem Angebot, weitere Eigentumswohnungen im Pellwormer Weg in unserem Portfolio --- Lassen Sie sich als Interessent/in gern vormerken ---

FLENSBURG - gut vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutz im Pellwormer Weg


Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage im "Pellwormer Weg" in Flensburg.

 

Bei der Wohnung handelt es sich um eine begehrte Terrassenwohnung im Erdgeschoss, die im Rahmen eines Mieterwechsels komplett modernisiert/saniert wurde. 

 

Die aktuelle Mieterstruktur des Investments ist sehr gut und zuverlässig. Weiterhin war die Nachfrage bei Neuvermietung stets überdurchschnittlich hoch, so verfügt die Wohnung beispielsweise über einen eigene kleinen „Garten“/ Terrasse, was „Reihenhauscharakter“ vermittelt.

 

Die Nachbarschaft ist ruhig und viele umliegende Grünflächen runden das positive Gesamtbild der Wohnanlange ab.

 

Die Gebäude befinden sich im guten Zustand und wurden fortlaufend modernisiert und saniert. (beispielsweise Fenster, Außentüren, Fassade etc.) Die erforderlichen Maßnahmen wurden grundsätzlich aus vorhandenen Mitteln/Rücklagen finanziert – die WEG handelt stets vorausschauend.

 

Kurzbeschreibung


Eckdaten:

  • 3 Zimmer
  • ca. 71,4m² WFL
  • Bad mit Badewanne
  • Gartenanteil/Terrassen
  • neuw. Einbauküche
  • Fernwärme
  • 2 große zugehörige Kellerräume
  • Pflichtangaben gemäß ENEV: Baujahr 1970, Baujahr Anlagentechnik 1974, Fernwärme, Energieverbrauchskennwert Gebäude 98 kWh/(m²*a)

 

Zahlen (2016):

  • ca. 7.800 € Jahresnettokaltmiete
  • ca. 3.324 € Hausgeld
  • ca. 1.916 € umlagefähige Betriebskosten
  • ca. 406 € nicht umlagefähige Betriebskosten 
  • ca. 990 € Beiträge zu Rückstellungen 


Lage

 

24941 Flensburg 

Stadtteil Weiche 

Pellwormer Weg 

 



Impressionen

Kaufpreis

Kaufpreis 127.000 € 

 

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 4,76% inkl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

Geldwäschegesetz:

 

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Widerrufsrecht:

 

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

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