Flensburg - traumhafte Altbauwohnung in Hafennähe



OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese traumhafte Altbauwohnung im „Herzen von Flensburg“ überzeugt schon beim ersten Betreten durch Ihren speziellen Charme.

 

Der schöne Holzfußboden und die hohen Decken mit Ihren aufwendigen Stuckornamenten vermitteln Großzügigkeit und Gemütlichkeit in Kombination mit einer zeitgemäßen und modernen Ausstattung.

 

Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und offenbart den Blick in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fenstern. Die Zimmer sind mit einer großen Schiebetür miteinander verbunden, ließen sich allerdings mit einfachen Mitteln auch vollständig voneinander separieren. Ein neuer und hochwertiger Kachelofen im Stil der damaligen Zeit sorgt für wohlige Wärme und fungiert als absoluter „Eye-Catcher“.

 

Vis-à-vis liegt die gut geschnittene Küche mit einem der „Highlights“ dieser Wohnung - dem großen Balkon mit Blick in den „Burghof“, einem wunderschönen Innenhofkomplex aus dem Jahr 1909/1910 mit deutlichem Burgcharakter, der durch seine zwei Tore die Toosbystraße mit der Marienstraße verbindet.

 

Über den Flur gelangt man - im hinteren Bereich der Wohnung - in das moderne Badezimmer mit Fussbodenheizung und ebenerdiger Dusche sowie in zwei weitere Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, die miteinander verbunden sind. Eine kleine Abstellkammer ist ebenso vorhanden.

 

Diese Traumwohnung wurde in den letzten Jahren bereits aufwendig modernisiert, wie auch das Gebäude bereits weitgehend saniert wurde.    



Wohnfläche ca. 105 m², 4 Zimmer zzgl. , Bj. 1909

 

 

PLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 1909, Energieträger:Fernwärme, Energieausweis für Wohngebäude vom 04.06.2008 mit Energieverbrauchskennwert 98,00 kWh/(m²*a)

 

LAGE

Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage in Flensburg.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als „Rumstadt“.

 

Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

 

Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

 

Das Objekt liegt im Stadtteil “Duburg”, dem wohl am besten erhaltenen Wohnquartier der Stadt - nahezu sämtliche Häuser der Ursprungsbebauung in den Jahren 1880 - 1914 stehen noch, so findet sich hier ein Mix aus Zeitgeschichte und modernerer Architektur. Die Wohnung befindet sich in der Toosbystraße / Burghof, einem wunderschönen Innenhofkomplex im Stil der Heimatschutzarchitektur aus den Jahren 1909/1910.

 

Die Innenstadt und er Hafen sind fußläufig gut erreichbar, die Verkehrsanbindung an die Autobahnen ist sehr gut. Jegliche Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 



Kaufpreis 219.000,00 €

 

Bei mehreren Interessenten zu dem aufgerufenen Angebotspreis entscheidet das Höchstgebot. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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