FLENSBURG - vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage  im Pellwormer Weg


Zum Verkauf steht eine begehrte Erdgeschosswohnung in ruhiger Sackgassenlage im "Pellwormer Weg" in Flensburg.

 

Das aktuelle Mietverhältnis verläuft seit vielen Jahren positiv und unkompliziert, so dass die aktuellen Mieter gern auch weiterhin in der Wohnung verbleiben würden. Hier wird einem Käufer folglich hohe Verlässlichkeit geboten.

 

In die Zukunft gesehen, ist die Nachfrage bei Neuvermietung darüberhinaus bei diesen Wohnungen stets überdurchschnittlich hoch. 

 

Die Nachbarschaft ist ruhig und viele umliegende Grünflächen runden das positive Gesamtbild der Wohnanlage ab. Parkplätze sind stets ausreichend vorhanden. 

 

Die Gebäude befinden sich im guten Zustand und wurden fortlaufend modernisiert und saniert. (beispielsweise Fenster, Außentüren, Fassade etc.) In 2018 hat das Gebäude ein neues Dach erhalten. Die erforderlichen Maßnahmen wurden grundsätzlich aus vorhandenen Mitteln/Rücklagen finanziert – die WEG handelt stets vorausschauend.

 

Kurzbeschreibung


Eckdaten:

  • 3 Zimmer
  • ca. 71,4m² WFL
  • Bad mit Badewanne
  • zugeh. Gartenanteil
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • 1 großer Kellerraum
  • Pflichtangaben gemäß ENEV: Baujahr 1970, Baujahr Anlagentechnik 1974, Fernwärme, Energieverbrauch Gebäude: 107 kWh/(m²*a)

 


Zahlen (2018):

  • ca. 5.110 € Jahresnettokaltmiete
  • ca. 3.144 € Hausgeld
  • ca. 1.722 € umlagefähige Betriebskosten
  • ca. 425 € nicht umlagefähige Betriebskosten 
  • ca. 990 € Beiträge zu Rückstellungen 


Lage

24941 Flensburg 

Stadtteil Weiche 

Pellwormer Weg 5

 



Impressionen


Kaufpreis 155.000,00 € 

 

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 5,95 % inkl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

Geldwäschegesetz:

 

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Widerrufsrecht:

 

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

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