--- NEU in unserem Portfolio ---

FLENSBURG - Zentral gelegenes Reihenmittelhaus im Herzen Flensburgs



OBJEKTBESCHREIBUNG

Wohnen in Herzen von Flensburg“ - auf 3 Ebenen zzgl. Vollkeller verteilt sich das Leben in diesem schönen Reihenmittelhaus.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Küche mit einer modernen Einbauküche sowie der Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten in Westlage.

 

Im Obergeschoss ist ein großes Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Das neuwertige und moderne Vollbad lässt keine Wünsche offen und schafft echte Wellness- Atmosphäre.

 

Die Nutzfläche im Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, der Vollkeller bietet ausreichend Stellfläche und Optionen für einen Werk- oder Hobbyraum.

 

Viel wurde bereits modernisiert bei dieser Immobilie!

 

Das Reihenhaus erhielt in 2010 ein neues Dach, die Eingangstür wurde in 2011 erneuert, Terrassentür und Fenster in 2009 und das große Badezimmer entstand durch Grundrissveränderung in 2015. Der Keller wurde in 2014 von außen isoliert.

 

Zusammenfasend: Ein gut gepflegtes und bereits weitgehend modernisiertes Reihenhaus in zentraler Wohnlage sucht neue Eigentümer - Chance nutzen und Zugreifen !

 

AUSSTATTUNG(AUSZUG)

4 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Einbauküche, ausgebautes DG, Garten, Terrasse, u.s.w    



Wohnfläche ca. 72 m², Nutzfläche ca. 102 m², Grundstücksfläche ca. 157 m², 4 Zimmer, Bj. 1962

 

 

PLICHTANGABEN ENEV

Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1975, Energieträger:Fernwärme, Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²*a)

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Flensburg. 

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region.

 

Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

 

Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

 

Das Objekt liegt im Stadtteil "Duburg", dem wohl am besten erhaltenen Wohnquartier der Stadt - nahezu sämtliche Häuser der Ursprungsbebauung in den Jahren 1880 - 1914 stehen noch, so findet sich hier ein Mix aus Zeitgeschichte und moderner Architektur. 

 

Unsere Immobilie befindet sich in einer gemütlichen Reihenhaussiedlung aus den 60er Jahren in einer ruhigeren Seitenstraße. Man wohnt hier dicht am Zentrum Flensburgs, ist aber doch für sich.

 

Die Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar, die Verkehrsanbindung an die Autobahnen sehr gut. 

 

Jegliche Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. 



Kaufpreis 179.000,00 €

 

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,57% inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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