GLÜCKSBURG - Einfamilienhaus in direkter Wald- und Strandnähe - Leben wo andere Urlaub machen !



OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses schöne und individuelle Einfamilienhaus mit großem naturbelassenen Gartengrundstück in Glücksburg bietet viel Platz - verteilt auf 3 Ebenen. 

 

Es wurde im Jahr 2013 bereits weitgehend modernisiert/saniert, so bekam es u.a. eine neue Dacheindeckung inkl. Aufbau und Dämmung, es wurde an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Elektrik wurde erneuert, das Dachgeschoss wurde aufwendig zum Wohnraum umgewandelt, der Grundriss umgestaltet und eine neue hochwertige Einbauküche verbaut, eine Hochterrasse eingerichtet sowie größtenteils neue Fenster installiert. 

 

Über den Eingangsbereich gelangt man in das Foyer mit Zugang zum Gäste WC  inkl. Dusche, zum Wohnbereich sowie in die Küche. Hier offenbart sich durch ein Fensterelement sofort der Blick in den weitläufigen und naturbelassenen Hanggarten mit kleinem „Flüsschen“ hinter dem Haus, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Beobachten, zum Austoben und Entspannen einlädt - Erwachsene finden hier Ihren Ruhepol, Kinder Ihren Abenteuerspielplatz. 

 

Die großzügige Hochterrasse lädt zum Frühstück im Freien ein und stellt ein Highlight dieser Immobilie dar - leben in Mitten der Natur, individuell und fernab von den „Normgärten“ der heutigen Neubaugebiete. 

 

Die zum Wohnbereich offene hochwertige Einbauküche mit Kochinsel betont den bewusst gewählten Stil des „industrial chic“ - modernes und bejahrtes, alt und neu, robust und rau belassen.

 

Der angrenzende Wohnbereich verläuft u-förmig, wobei der vordere Bereich erneut einen wundervollen Blick in den Garten bietet. Im hinteren Bereich findet sich der gemütliche dänische Kaminofen. 

 

Über das Foyer gelangt man weiterhin in das offen gestaltete Dachgeschoss, welches zum Wohnraum ausgebaut wurde. Eine offene Galerie, eine gläserne “Brücke“ sowie die belassenen alten Holzbalken verleihen einen besonderen Charme und bieten Platz für Ideen - Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Teilung in zwei Zimmer.. vieles ist hier denkbar. 

 

Im Kellergeschoss befinden sich drei weitereSchlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, der Heizungskeller mit einer Sauna sowie das Badezimmer. Hier wurde mit der Sanierung begonnen und u.a. eine neue Dusche installiert. Erneuert werden müsste noch die Badewanne. 

 

Auch aus dem Kellergeschoß gelangt man in den Gartenbereich. 

 

Als i- Tüpfelchen bietet das Grundstück die Möglichkeit eines Anbaus oder eines separaten Gebäudes, so wurde hierzu bereits eine Baugenehmigung erteilt und es war geplant ein kleines Ferienhaus zu errichten. 

 

Viel Platz in bester Lage ! Einziehen und Wohlfühlen !



Wohnfläche ca. 198 m²/Nutzfläche ca. 269 m², Bj. 1964 (saniert 2013), Grundstücksfläche ca. 1.625 m²

 

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 1964 (kernsaniert 2013), Baujahr Anlagentechnik 2013, Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung /Fernwärme, Bedarfsausweis vom 13.08.2018 mit Endenergiebedarf 94,2 kWh/(m²*a)

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in prädestinierter Lage in Glücksburg - ca.10 km nordöstlich von Flensburg.

 

Flensburg ist die größte Stadt imLandesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

 

Glücksburg - die nördlichste Stadt Deutschlands - befindet sich direkt an der Flensburger Förde. Der bekannte Luftkurort bietet jegliche Infrastruktur, wie Ärzte, Einkaufszentren, Schule, Kindergärten, Schwimmbad etc.  

 

Landschaftlich wohnt man hier äußerst reizvoll: unzählige Strände, kleine Buchten, naturbelassene Steilküsten, grüne Wiesen sowie eines der größten Waldgebiete Schleswig-Holsteins - das ist Glücksburg mit seiner einzigartigen Natur.

 

Die Schwennaustr. liegt in unmittelbarer Nähe zum „Glücksburger Wald“ und ca. 400 m von der Ostsee entfernt - so erreicht man den Strand fußläufig in ca. in 5 Minuten. 



Kaufpreis 470.000 €

 

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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