HANDEWITT/JARPLUND - luxuriöse Stadtvilla aus 2014 mit Wärmepumpe



Diese traumhafte Stadtvilla wurde erst Ende 2014 fertiggestellt und bietet seinen Eigentümern ein Höchstmaß an Komfort und Ausstattung.

 

Schon beim Betreten dieses Traumhauses offenbart sich die offene und klare Aufteilung dieser Immobilie - die Innenarchitektur wird durch Elemente aus „industrial chic“ und „black/ grey & White - Style„ bestimmt. Verwendetes Mahagoni- und Buchenholz setzt einzelne Accente und unterstützt die elegante Optik der Innenräume.

 

Im offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad mit barrierefreier Dusche sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit beeindruckender Haustechnik. Die Immobilie verfügt u.a. über eine Wärmepumpe für die Heizung sowie eine Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser. Der Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist ebenso direkt über die riesige Doppelgarage mit fernsteuerbarem Sektionaltor zu erreichen. Auch gelangt man von hier direkt in den Garten.

 

Als Mittelpunkt des Hauses fungiert der lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich mit einer offenen Küche inkl. „Kochinsel“ und elektr. hochfahrbarer Dunstabzugshaube. Die moderne und hochwertige Küche ist in weißer Hochglanzoptik gehalten und bietet umfangreichen Stauraum und Platz.

 

Durch die beachtlichen Glas-/Terrassenelemente gelangt man in den Garten in Südlage und auf die bereits angelegte Terrasse und die umlaufenden gepflasterten Wege.

 

Über die Stahltreppe mit Stufen aus Mahagoniholz erreicht man das großzügige Obergeschoss, dessen umlaufender Dielenbereich Zugang zu insges. 4 Schlaf- / Kinderzimmern sowie dem Masterbad bietet. Dieses verfügt über einen imposanten und ebenerdigen Duschbereich und einen Whirlpool.

 

Das jetzige Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer als Durchgangsbereich zum Bad.

 

Weiteres Ausbaupotential ist ebenso gegeben, so könnte ein zukünftiger Eigentümer auf der Garage eine Dachterrasse errichten sowie weiterhin das Dachgeschoss / den Dachboden zu weiterem „Wohnraum“ erschließen, der z.Zt. über eine Bodentreppe erreichbar ist und als Stellfläche fungiert.

 

Bei diesem Traumhaus bleiben keine Wünsche offen - Ankommen und Wohlfühlen !



Wohnfläche ca. 200 m², 5 Zimmer, Bj. 2014, Grundstücksfläche 1.079 m²

 

Pflichtangaben gemäß ENEV: Baujahr 2014, Baujahr Anlagentechnik 2014, Wärme Wärmepumpen, Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf 14,36 kWh/(m²*a)

 

Ausstattung u.a.:

5 Zimmer, 2 Bäder/WC, Wärmepunmpe, Fußbodenheizung, Doppelgarage, Garten, Terrasse u.s.w. 

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in guter Lage, zentral im Ortsteil Jarplund, der direkt, südlich an Flensburg angrenzenden Gemeinde Handewitt.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

 

Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

 

Unser Objekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten “30er Zone”.

 

Die Infrastruktur ist sehr gut und bietet optimale Versorgung, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar, den Förde Park erreicht man mit dem PKW in 2 Minuten.

 

Das angrenzende “Moorgebiet” läd zu langen Spaziergängen ein - zentral und trotzdem im Grünen wohnen lässt sich hier gut miteinander verbinden.



Kaufpreis 419.000 €

 

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

Geldwäschegesetz:

 

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Widerrufsrecht:

 

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

Alle Fotos und Texte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Verwendung der Inhalte ist nur nach schriftlicher Genehmigung möglich.

 

2017  KONTORCONSULT Immobilien a divison of KONTORCONSULT Beratungsges. mbH & Co. KG

Download
Energieausweis neu.pdf
Adobe Acrobat Dokument 65.8 KB