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RINGSBERG - Einfamilienhaus mit Potential und großem Grundstück



OBJEKTBESCHREIBUNG

Morgens in 10 Minuten mit dem PKW zur Arbeit nach Flensburg und am Nachmittag in 10 Minuten zum Baden an die Ostsee ? Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Preis und Potential ! 

 

Das freundlich wirkende "rote Haus" entstammt noch aus den 30 er Jahren und besteht aus einem Haupthaus und einem direkt anschliessendem Nebengebäude, welches den Heizungsraum sowie einen weiteren großen Raum beinhaltet. 

 

Im Erdgeschoss Grenzen an Windfang und Flur z.Zt. Küche und Wohnzimmer sowie Waschküche und Badezimmer an, im OG befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die z.Zt. an Untermieter vermietet sind. 

 

Im Gebäude wurde über die Jahre immer wieder das Ein oder Andere modernisiert, hier sollte ein potentieller Käufer ansetzen und beim Kauf weiteren Sanierungs-/Modernisierungsbedarf einkalkulieren. 

 

Das ca. 1.300 m³ große Grundstück ist gen Süden ausgerichtet und liegt in Feldrandlage. Ob als großer Garten oder ggf. auch als weiterer Bauplatz nutzbar*, bietet sich hier in jedem Falle viel Platz und Raum für die eigenen Ideen. 

 

Ein "Altbau" mit Potential für Individualisten ! 

 

 

 

 

 

*Aussagen zur Zulässigkeiten von Bauvorhaben kann rechtsverbindlich nur die Bauaufsichtsbehörde erteilen

 

 



Wohnfläche ca. 130 m², Nutzfläche ca. 174 m² , Grundstücksfläche 1.312 m², 4 Zimmer, Bj. 1935

 

 

PLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 1935, Baujahr Wärmeerzeuger 1993, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarf 264,00 kWh/(m²*a)

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in "Ringsberg", einer ostseenahen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, zentral zwischen den Gemeinden Langballig und Munkbrarup und ca. 10 km entfernt von den Stadtgrenzen Flensburgs.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region.

Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

  

Die Gemeinde Ringsberg bietet eine ausserordentlich hohe Wohnqualität, so ist die Ostsee lediglich ca. 3 km entfernt, die direkte Umgebung geprägt durch die abwechslungsreiche und wunderschöne Naturvielfalt Angelns und Flensburg mit dem PKW oder Bus schnell - über die B199 - erreichbar.



Kaufpreis 176.000,00 €

 

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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