HAMBURG EPPENDORF - Eigentumswohnungen in der Erikastrasse



OBJEKTBESCHREIBUNG

Das ca. 1.622 m² große Grundstück in der Erikastrasse 43, 43 a–c und 45 ist belegen mit insgesamt 49 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Die Vorderhäuser mit den Hausnummern 43 und 45 sowie die Hinterhäusern mit den Eingängen 43 a–c bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), können sich jedoch für ihre Belange auch allein versammeln.

 

Bei den Vorderhäusern wurden nach Auszug eines Mieters die Wohn- und Gewerbeeinheiten bereits umfassend modernisiert, ansonsten befinden sich die Vorderhäuser in einem dekorativen Zustand. 

 

Die Wohneinheiten der Hinterhäuser werden komplett kernsaniert und stehen zum Verkauf im kernsanierten Zustand nach Fertigstellung. 

 

--- Zunächst sind insgesamt 15 Eigentumswohnungen in den Hinterhäusern im Vertrieb ---

  

Die Wohnflächen betragen zwischen ca. 33 bis 87 m². Die Anzahl der Zimmer beträgt 1 bis 3 Zimmer pro Wohneinheit.

 

Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehören jeweils eine bis zwei großzügige Terrassen und zu allen weiteren Wohnungen in den oberen Geschossen jeweils ein Balkon.

 



DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK

 

ART DES OBJEKTES:

Bestands- und modernisierte Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten zum Eigennutz oder als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung nach Teilung in Wohnungseigentum

 

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:

ca. 1.622 m²

 

BAUJAHR:

1912

 

ANZAHL DER EINHEITEN GES.:

52 (49 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten)

 

GESAMTFLÄCHE:

ca. 3.316 m² (davon ca. 2.932 m² Wohn- und ca. 384 m² Gewerbefläche)

 

GRÖSSE DER EINHEITEN:

Wohnen: ca. 33 bis 87 m²

Gewerbe: ca. 73 bis 220 m²

 

ANZAHL ZIMMER:

1 bis 3

 

TIEFGARAGE:

74 Plätze

Tarpenbekstraße 46, 48

20251 Hamburg

 

BEHEIZUNG:

Vorderhäuser wohnungsabhängig

Hinterhäuser Zentralheizungsanlage

 

ENERGIEAUSWEIS (ENDENERGIEBEDARF):

Haus 43 + 45: 207,8 kWh/(m.a)

 

VORLÄUFIGER ENDENERGIEBEDARF

FÜR DIE HINTERHÄUSER:

Haus 43 a–c: 106,4 kWh/(m.a)

  

ERWERBSNEBENKOSTEN Z.ZT:

✔︎ 4,50 % Grunderwerbssteuer

✔︎ ca. 2,50 % Notar- und Gerichtskosten

✔︎ 3,00 % zzgl. ges. MwSt. Maklercourtage 

 

KAUFPREISE 

auf Anfrage 


LAGE

Der Stadtteil Eppendorf liegt westlich der Alster im Bezirk Hamburg-Nord

und ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die repräsentative, hochherrschaftliche Architektur in den Straßen ist nicht nur wunderschön anzusehen, sondern auch Wohnort von rund 25.000 Einwohnern, die sich glücklich schätzen: viel Wasser, viel Grün, viel urbane Lebensqualität in Hamburgs ältestem Dorf: GRÜN, URBAN, LEBENSFROH !