Nordstrand - großes Einfamilienhaus mit Weitblick und vielen Möglichkeiten


Beschreibung

Dieses neuwertige und große Einfamilienhaus bietet seinen neuen Eigentümern viele Möglichkeiten und Varianten zur Nutzung.


Ob als  Wohlfühloase für die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, als kleine „Pension mit Bed & Breakfast“ oder als Eigenheim inkl. zwei vermietbarer Einlieger-/ Ferienwohnungen lässt sich dieses außerordentlich gepflegte Objekt perfekt nutzen. Auch ein repräsentativer Bürobereich nebst Besprechungszimmer für ein Homeoffice ist vorhanden.


Über den Windfang /  Eingangsbereich gelangen Sie in den Flurbereich des Erdgeschosses, von wo aus Sie - separat - über einen Treppenaufgang ins Dachgeschoss gelangen können.

In der unteren Etage  befinden sich insges. 6 Zimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad sowie eine Küche mit anliegendem Hauswirtschafts-/ Vorratsraum.


Über das Wohnzimmer geraten Sie auf den neu angelegten und z.T. überdachten Terrassenbereich in Süd-/Westlage und in den Garten. Hier können Sie den Blick über die angrenzenden Felder schweifen lassen und die Weite und traumhafte Landschaft Nordstrands genießen.


Weiterhin entstanden im Erdgeschoss, durch einen professionellen Anbau, zwei weitere Zimmer in gemütlicher, skandinavischer Optik, die Raum für ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Besprechungs- oder „zweites Wohn- oder Familienzimmer“ bieten.


Im Dachgeschoss sind - über einen gemeinsamen Flurbereich - zwei Einliegerwohnungen zu erreichen. Die Wohnung auf der Nordseite verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung auf der Südseite hat ebenso zwei Zimmer, wobei hier das Wohnzimmer sehr großzügig gehalten ist und über eine neuwertige Dachterrasse verfügt, die wiederum einen einzigartigen Bllick in die angrenzende Natur bietet. Eine Küche wäre mit einfachen Mitteln wieder im Wohnbereich zu installieren.


Ein riesiger Dachboden bietet viel Stauraum und beherbergt die beiden modernen Heizungsanlagen dieser Immobilie.  



Kaufpreis

Kaufpreis 329.000 €

 

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 4,76 % inkl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

 

Eckdaten

Grundstücksfläche ca. 991 m², Baujahr 1999, Wohnfläche 266m², 11 Zimmer, 3 Bäder, EBK, Doppelcarport, etc. 

 

Lage

Das Einfamilienhaus  befindet sich im Seeheilbad Nordstrand, das - inmitten der einzigartigen Welt der Halligen - im Wattenmeer liegt.


Nordstrand ist eine eingedeichte Halbinsel im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein, direkt mit dem Festland verbunden und somit sehr gut mit dem PKW sowie öffentlichem Personennahverkehr erreichbar. Die Entfernung zur Kreisstadt Husum beträgt ca. 11km.


Touristisch bedingt, hat Nordstrand eine sehr gute Infrastruktur und bietet optimale Versorgung, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Schwimmbad etc. vorhanden.


Wohnen wo andere Urlaub machen – diese Devise gilt für die neuen Eigentümer dieser tollen Immobilie.



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Exposé Objekt 0133, Nordstrand,14.03.20
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Grundriss
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Energieausweis
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Pflichtangaben ENEV:

Baujahr 2000 Baujahr Anlagentechnik 2010, Flüssiggas sowie FW aus Heizwerk regenerativ, Energieverbrauchsausweis vom 16.02.2015 mit Endenergieverbrauch  137,1 kWh/(qm*a)

 

Haftungsausschluss:

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

Geldwäschegesetz:

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Widerrufsrecht:

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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