OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Einfamilienhaus im "Marderhof" verfügt über insgesamt 6 Zimmer plus Teilkeller und Garage, gelegen auf einem schönen, großen Grundstück in Flensburg/Weiche in einer ruhigen Anliegerstrasse. 

Im Erdgeschoss befindet sich der große wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, die Küche nebst kleiner Speisekammer sowie ein Badezimmer. Weiterhin ist hier ein - von außen - zugänglicher Abstellraum untergebracht, der sich allerdings bei einer Grundrissumgestaltung auch in den Innenbereich integrieren liesse.

Das Dachgeschoss verfügt über 4 weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Im Außenbereich befindet sich das anliegende Garagengebäude, ein überdachter Freisitz und der große funktional angelegte Garten.

Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Ein Verkehrswertgutachten liegt vor.

AUSSTATTUNG

✓  6 Zimmer

✓  Baujahr ça. 1966

✓  Wohnfläche ca. 130 m² 

✓  Grundstücksgröße ca. 1.016 m²

✓ Fernwärme

✓ großer Garten

✓ Keller, Garage

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Flensburg Weiche im „Marderhof“. Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

Das Objekt liegt im südwestlichen Bereich der Stadt, in einer ruhigen Anliegerstrasse (Wendehammer), die wohnbaulich weitgehend mit eingeschossigen, freistehenden Einfamilienhäusern bebaut ist. Unmittelbar angrenzend befinden sich diverse Grünlandflächen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, jegliche Infrastruktur ist in der Nähe vorhanden und gut zu erreichen. 

Eine Anbindung an die Westtangente (B200) mit Zubringer zur A7 ist in ca. 1,5 km zu erreichen.

Das Wohngebiet vermittelt aufgrund der damaligen Art der Bebauung in Verbindung mit den großen Grundstücken sowie den angrenzenden Grünflächen einen gewissen "dörflichen Charakter“ - hier findet man Ruhe in städtischer Lage. 

KAUFPREIS

325.000,- €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 1971, Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²・a), Nah-/Fernwärme

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle  Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

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