OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses junge Architektenhaus in Harrislee aus 2022 wurden unter der Prämisse geplant, einen möglichst hellen und offenen aber auch funktionalen Grundriss auf der vorhandenen Grundfläche zu erreichen.

Über die Diele gelangt man in den hellen und offenen Mittelpunkt des Hauses - den großzügigen Wohn-, und Essbereich mit moderner, edler Einbauküche nebst großer Kochinsel. Die großen, 3-fach verglasten Fensterelemente bieten Zugang zur Terrasse und Garten des Hauses, welches in hinterer Reihe dieses erst jüngst erbauten Wohnensembles liegt. 

Auch findet sich im Erdgeschoss das Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie der großzügig gestaltete Hauswirtschaftsraum. 

Über die moderne Eichentreppen mit Glaselementen und Stufenbeleuchtung gelangt man in das Obergeschoss mit den 3 Kinder-, Arbeits-, Schlafzimmern. Eines dieser Zimmer verfügt über einen "begehbaren Kleiderschrank" als Extraraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und einer weiteren ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Abgerundet wird die Immobilie durch den riesigen Dachboden, der viel Abstellfläche bietet aber auch ausbaufähig ist - ein Studiozimmer wäre hier denkbar und umsetzbar. 

Der Eigentümer verkauft das Haus aufgrund der Notwendigkeit, widererwartend nach Hessen umziehen zu müssen. In Absprache mitder finanzierenden Hausbank bietet sich für einen neuen Käufer die Möglichkeit, bei Bedarf ein Darlehen über ca. 275.000 € zu einemZinssatz von 2,90 € p.a / gebunden bis zum 30.10.2032 zu übernehmen (Bonität vorausgesetzt).

LAGE

Die Immobilie liegt in beliebter und zentraler Lage in Harrislee, einer amtsfreie Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, die direkt an die Stadt Flensburg angrenzt. 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden.

Harrislee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert aufgrund ihrer einzigartigen Lage direkt an der dänischen Grenze, zwischen Wasser, Wald, Wiesen und Wanderwegen. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur im Hinblick auf Verkehrsanbindung, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kultur-, Sport- und Freizeitangebote, Gastronomie usw. und fungiert als eines der beliebtesten "Wohnviertel" in der Flensburger Region. 

Die Westerstrasse liegt im Ortsteil "Harrislee-Dorf". Das Zentrum von Harrislee ist fußläufig in ca. 1 km schnell erreichbar. 

KAUFPREIS

595.000,- €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 2022, Endenergiebedarf 79 kWh/(m²・a), Nah-/Fernwärme

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle  Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

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