Freienwill - Moderne und große Doppelhaushälfte in Sackgassenlage


Diese geräumige und „junge“ Doppelhaushälfte in „Niedrig-Energie-Bauweise“ in Sackgassenlage im Neubaugebiet von Freienwill/Kleinsolt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und durch viel Platz - verteilt auf 3 Wohnebenen.


Über einen seitlichen Eingangsbereich, der direkt an der Auffahrt/ dem Carport liegt, gelangen Sie in den großzügig bemessenen Hauswirtschaftsraum des Hauses und durchgängig in die Diele/den Flur des Erdgeschosses, der durch eine weitere Eingangstür optional auch direkt zu erreichen ist.


Der Flurbereich bietet - neben der Anbindung an den Hauswirtschaftsraum - Zugang zu den weiteren Erdgeschossräumen, wie das Gästebad, die Küche, einen Abstellraum/Vorratskammer sowie das Wohnzimmer.


Die geräumige Küche ist mit außergewöhnlichen  „Extras“ wie Gaskochfeld, Lavasteingrill sowie einem Kombidampfgarer ausgestattet.


Das Gästebad überrascht mit seiner Größe und einer ebenerdigen Dusche.


Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kaminofen, der in kalten Wintertagen für Behaglichkeit und Wärme sorgt und ist über ein großes Erkerelement aus Glas mit dem Terrassen-/Gartenbereich verbunden. Dieser ist in optimaler „Süd-West-Ausrichtung“ angelegt ist und bietet den Charme einer Wohlfühloase, die zur Ruhe und Entspannung einlädt.


Über eine Buchenholztreppe im Flur des Erdgeschosses gelangt man in das Obergeschoss mit seinen 3 äußerst geräumigen Zimmern sowie dem Hauptbadezimmer, welches u.a über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und eine separate Dusche verfügt. Die Zimmer lassen sich allesamt einzeln über den Flurbereich dieses Geschosses erreichen.


Eine weitere Treppe verbindet das Obergeschoss mit dem ausgebauten Dachstudio, in dem sich zwei Räume befinden. Vier extra große Velux-Studiofenster sowie ein Fensterelement im Dachgiebel sorgen für ausreichend Lichteinfall und offenbaren den Blick in die schöne ländliche Umgebung.


Abgerundet wird dieses Objekt durch eine einladende Auffahrt und großzügigem Carport mit angrenzendem Abstellraum.


Neben der „Niedrig-Energie-Bauweise“ verfügt diese schöne Immobilie über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und wird mit LED -Technik beleuchtet, was zum geringem Energieverbrauch beiträgt.

Zusammenfassend steht hier eine moderne Doppelhaushälfte mit gut durchdachter Grundrissgestaltung zum Verkauf, die seinen neuen Eigentümern viel Platz, Raum und Komfort bietet.  



Wohnfläche ca. 183m², 5 Zimmer, Bj. ca. 2008

 

Pflichtangaben gemäß ENEV: Baujahr 2009, Baujahr Anlagentechnik 2009, Erdgas/Solarthermie, Energiebedarfsausweis vom 11.12.2013 mit Endenergiebedarf  67,6 kWh/(m²*a)

 

Ausstattung u.a.:

Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, LED, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche mit Lavasteingrill, Kombidampfgarer und Gaskochfeld, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Kaminofen usw. 

 

Lage:

 

Das Doppelhaushälfte befindet sich in Sackgassenlage im Neubaugebiet von Freienwill im Ortsteil Kleinsolt.

 

Durch die Nähe zu Flensburg und die günstige Verkehrsanbindung ist Kleinsolt eine beliebte Wohngemeinde geworden, so lässt sich die Idylle des Landlebens hier mit der Nähe zur Stadt sehr gut vereinen - Flensburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW.

 

Darüber hinaus bestehen Einkaufsmöglichkeiten im ca. 2 km entfernten Dienstleistungszentrum von Freienwill.



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Kaufpreis 239.000 €

 

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 4,76% inkl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

Geldwäschegesetz:

 

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Widerrufsrecht:

 

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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