Handewitt / OT Handewitt- moderne Stadtvilla aus 2014


Diese neuwertige Stadtvilla aus 2014 bietet seinen neuen Eigentümern höchsten Standard und modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau.


Über den hellen, einladenden Eingangsbereich gelangen Sie linksseitig in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einer eleganten, offenen Küche sowie einem hochwertigen Kaminofen, der in kalten Wintertagen für Behaglichkeit und zusätzliche Wärme sorgt. Bodentiefe Fensterelemente bieten mehrere Möglichkeiten zum direkten Zugang in den Garten und fest installierte elektrische Außenjalousien sorgen für Sicherheit im Erdgeschoss.


Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der die Haustechnik beinhaltet und der von Außen - über die bereits gepflasterte Auffahrt/ Stellplatzbereich - direkt zugänglich ist sowie ein stilvolles, modernes Gästebad.


Über eine wunderschöne Holztreppe, die bereits beim Betreten dieser Stadtvilla  „ins Auge fällt“ und die freundliche und helle Atmosphäre der Innenarchitektur dieses Objektes unterstreicht, gelangt man in das Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.  Das jetzige Schlafzimmer verfügt über ein separiertes Ankleidezimmer.


Im Außenbereich wurden Boden- und Terrassenarbeiten bereits aufwendig fertiggestellt sowie Rollrasen verlegt. Bei der Gartenabgrenzung und -bepflanzung besteht für den neuen Eigentümer noch die Möglichkeit, sich individuell zu verwirklichen. Die angrenzenden alten Bahnschienen und das dahinterliegende unbebaute Grünland bieten hier einen einzigartigen Flair und lassen Spielraum für die eigene Gartengestaltung.


Die Genehmigung zum Bau eines Carports in Angrenzung an das Nachbarhaus liegt bereits vor.



Wohnfläche ca. 141 m², 5 Zimmer, Bj. 2014, Grundstücksfläche 420 m²

 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2014, Baujahr Anlagentechnik 2014, Fernwärme KWK fossil, Energieausweis vom 10.03.2015 mit Endenergieverbrauch  69,8 kWh/(m²*a)

 

Lage

 

Die Stadtvilla befindet sich in sehr guter Lage, zentral im OT Handewitt der Gemeinde Handewitt, in einem modernen Wohnumfeld mit zeitgerechter Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Kindergärten/Krippen, einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einer dänischen Grundschule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen etc. .

 

Sehr verkehrsgünstig gelegen, gelangt man schnell nach Flensburg, auf die A7 in Richtung Kiel/Hamburg oder Dänemark sowie über die B199 in Richtung Angeln oder Westküste. Oder über die B200 in Richtung Husum. 



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Kaufpreis 270.000 € 

 

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 4,76% inkl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

Geldwäschegesetz:

 

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Widerrufsrecht:

 

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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