Flensburg - neuwertiges Reihenhaus im "Stadthaus- Stil" in Hochfeld 



Dieses junge Reihenhaus aus 2012 wurde in Niedrigenergiebauweise erstellt und überzeugt durch die moderne Fassade im „Stadthaus- Stil“ und eine gelungene und gut durchdachte Innenarchitektur.

 

Eine Kombination aus Elementen der „grey&white Optik“ sowie „fabrik chic“ mit Echtholzböden verleiht dieser Immobilie „das besondere Etwas“ und schafft eine durchweg edle und zeitlose Ästhetik.  

 

Die Diele bietet Zugang zum Gäste- WC wie auch dem Hauswirtschaftsraum, der - neben ausreichend Stauraum - die Haustechnik, wie beispielsweise den modernen Fernwärmeanschluss und die durchgängige Fußbodenheizung beinhaltet. Auch die Waschmaschine findet hier Ihren Platz.

 

Der Wohn- / Essbereich - als Herzstück der Immobilie - ist großzügig ausgelegt und lenkt den Blick auf den zugehörigen Garten, den man über die großen Fenster-/ Türelemente direkt erreicht.

 

Die moderne Küche in weißer Hochglanzoptik, mit hochwertigen Gerätschaften aus gebürstetem Edelstahl, ist offen gestaltet. Der fließende Übergang zum Wohnbereich ist harmonisch auf das Gesamtkonzept der Immobilie abgestimmt.

 

Über die - zentral auf dieser Wohnebene befindlichen - Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen 3 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmern und einem ansprechenden Vollbad mit Badewanne und einer großen Dusche.

 

Ausgebaut wurde ebenso das Dachgeschoss, welches zwei weitere Zimmer beinhaltet, wobei es sich anbietet, einen der Räume als Abstellraum zu nutzen.

 

Der Garten verfügt über zwei Holzterrassen und ein geräumiges Gartenhaus und ist gen Süden ausgerichtet. Über einen kleinen Weg ist er direkt zu erreichen, ohne dabei die Nachbargrundstücke betreten zu müssen.

 

Diese Immobilie vereint modernes, urbanes Wohnen in sehr guter Lage !



Wohnfläche ca. 130 m², Nutzfläche ca. 165 m², 5(6) Zimmer, Bj. 2012, Grundstücksfläche 208 m², bezugsfrei zum 01.12.2016

 

Pflichtangaben gemäß ENEV: Baujahr 2012, Baujahr Anlagentechnik 2012, Fernwärme KWK, Endenergiebedarf  57,90 kWh/(m²*a)

 

Lage:

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und das Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes.

 

Die Stadt ist Universitäts- wie Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von der Bundes Marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt.

 

Das jüngst entstandene Wohngebiet “Hochfeld” befindet sich im südöstlichen Bereich von Flensburg und schließt an den Dorfkern von Sünderup und das Wohngebiet “Holste-Hof” an.

 

Im östlichen und südlichen Teil wird das Baugebiet durch die Ringstraße begrenzt und ist größtenteils von Grünflächen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen umrahmt. Auch innerhalb des Wohngebietes findet man viele Grünflächen.

 

Durch die Hochfelder Landstraße besteht eine hervorragende Anbindung an die Osttangente. Schnell und zuverlässig gelangt man mit dem Bus oder PKW in sämtliche Stadtteile Flensburgs spwie auf die A7 in Richtung Kiel/Hamburg oder nach Dänemark.

 

Die Immobilie bietet ein modernes Wohnumfeld mit zeitgerechter Infrastruktur und einem - durchwegs gut erreichbaren - vielfältigen Angebot an Kindergärten/Krippen, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen etc. .



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Kaufpreis 283.000 €

 

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

Geldwäschegesetz:

 

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Widerrufsrecht:

 

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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