Hamburg Eidelstedt - Junges Einfamilienhaus mit Luftwärmepumpe
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus 10/2015 verfügt über ca.131 m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen und liegt schön gelegen in Hamburg-Eidelstedt.
Im Erdgeschoss betritt man zuerst in die großzügige Diele, mit Zugang zum Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum sowie - über eine große Flügeltür - zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefen Fensterelemente mit elektrischen Rollläden bieten mehrfach Zugang zum angrenzenden Außen- /Gartenbereich. Die Terrasse ist zum Teil überdacht, der schön eingewachsene Garten mit Friesenwall bietet eine eigene kleine „grüne Oase“ mitten in Hamburg. Ein neu erbautes Carport sowie ein hochwertiges Gerätehaus runden die Außenanlagen perfekt ab.
Das Erdgeschoss des Hauses ist durchgängig großformatig und zeitlos gefliest. In der Küche ist eine hochwertige Nolte Einbauküche mit Tresen verbaut.
Die erst Ende 2015 fertiggestellte Immobilie ist mit einer modernen „NIBE“ Luftwärmepumpe inkl. integrierter Zuluftanlage ausgestattet, was für dauerhaft niedrige Heiz- /Warmwasserkosten sorgt - Fußbodenheizung im gesamten Haus ist obligatorisch.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeits- Gästezimmer sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Auch hier sorgen bodentiefe Fensterelemente für viel Licht.
Die gesamte Architektur und Grundrissgestaltung dieser jungen Immobilie wirkt klar, aufgeräumt und modern, ein großer Dachboden bietet zusätzlich viel Abstellfläche und rundet diese Offerte ab.
Zuschlagen, einziehen, wohlfühlen und glücklich sein !
AUSSTATTUNG (AUSZUG)
✓ 4 Zimmer
✓ Baujahr 10/2015
✓ Wohnfläche ca. 131 m2
✓ Grundstücksgröße ca. 437 m2
✓ Luftwärmepumpe mit integrierter Zuluftanlage
✓ Fußbodenheizung
✓ hochwertige Einbauküche
✓ bodentiefe Fenster
✓ elektrische Rollläden
✓ eingewachsener Garten mit Friesenwall und überdachter Terrasse ✓ Gerätehaus
✓ neues Carport
✓ usw.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in in Hamburg Eidelstedt.
Eidelstedt grenzt im Norden an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Osten
an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld, im Südwesten an Lurup und im Nordwesten an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen.
Eidelstedt ist ein recht grüner Stadtteil geblieben und es besteht durch die attraktive Wohnlage etwas Abstand zur Hektik der Metropolregion Hamburg - ohne aber die gute Anbindung zur City zu verlieren.
Eidelstedt strahlt einen sympathisch-ländlichen Charme und Charakter aus, der seine Bewohner und Besucher gleichermaßen von seinem Flair überzeugt. Rund um den „Eidelstedter Marktplatz“ steht ein breites Angebot an Shops und Dienstleistern sowie diverse Fachgeschäfte und Lebensmittelfilialen zur Verfügung. Diverse Kitas, eine Grundschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
KAUFPREIS
739.000,- €
PROVISIONSANSPRUCH
Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe
von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.
PFLICHTANGABEN ENEV
Baujahr Gebäude 2015, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Endenergieverbrauch 11 kWh/(m2.a), Luftwärmepumpe, A+
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.