Husby - geräumiges und modernes  Einfamilienhaus mit Erdwärme im Neubaugebiet  


Dieses hochwertig und großzügig ausgelegte Einfamilienhaus im beliebten und „ausverkauften“ Neubaugebiet  „Mailücke/Norderfeld“ in Husby wurde erst im Mai 2013 fertiggestellt.


Das Architektenhaus in Massivbauweise ermöglicht ebenerdiges Wohnen mit jeglichem Komfort und besticht in seiner Außen- wie auch Innenarchitektur durch seine klare, gradlinige und offene Bauweise.


Im Innenbereich überwiegt eine moderne und zeitlose  „grey&white Optik“.

Durch einzelne Beige- Farbgebungen sowie den Einsatz von Holz sowie Ziegeln als Gestaltungselemente wurden gezielt ergänzende  „wärmere“ Akzente gesetzt.


Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Foyer des Hauses. Hierüber ist das moderne Gäste- Duschbad rechtsseitig unmittelbar zu erreichen.


Weiterhin sind die drei Schlaf-/Kinder-/ Arbeitszimmer sowie das Hauptbadezimmer - mit Eckbadewanne und einer weiteren großzügigen ebenerdiger Dusche - von hieraus zugängig.


Über eine Doppelflügeltür erreicht man den Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenster- / Türelementen und dem großen gemauerten Kamin, der in kalten Wintertagen für für gemütliche Stimmung und behagliche Wärme sorgt.


Die Küche ist über eine gemauerten „Torbogen“ harmonisch und offen mit dem Wohnbereich verbunden und in moderner Holzoptik - in Kombination mit hochwertigen Elektrogeräten aus gebürstetem Edelstahl - gestaltet.


Sowie aus dem Wohnbereich wie auch aus der Küche gelangen Sie auf die überdachte Holzterrasse und den hinteren Gartenbereich des Hauses.


Abgerundet wird dieses Objekt durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der sowohl aus der Küche, wie auch direkt über die Garage zugängig ist. Hier befindet sich auch die moderne Heizungsanlage des Hauses, welches durch Erdwärme beheizt wird.


Angrenzend an die große Garage befindet sich ein Abstellraum, der ebenso über den Gartenbereich zugängig ist.


Die Immobilie bietet weiterhin immenses Ausbaupotential für die Großfamilie, zur Gestaltung eines Mehrgenerationenhauses oder zur Generierung von Mieteinnahmen durch Schaffung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Hier sind maßgebliche Vorarbeiten bereits geleistet.


Bei dieser Traumimmobilie bleiben keine Wünsche offen: Ankommen und Wohlfühlen !



Wohnfläche ca. 144 m², Nutzfläche ca. 215 m², 4 Zimmer, Bj. 2013, Grundstücksfläche 957 m²


Pflichtangaben gemäß ENEV: Baujahr 2012/2013, Baujahr Anlagentechnik 2012/2013, Erdwärme, Energiebedarfsausweis vom 05.10.2015 mit Endenergiebedarf  19 kWh/(m²*a)

 

Ausstattung u.a.:

Erdwärme, LED, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Kaminofen usw. 

 

 

Lage:

 

Das Einfamilienaus befindet sich im beliebten Neubaugebiet “Mailücke” in Husby im Kreisgebiet “Schleswig-Flensburg”.

 

Husby ist ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung im Nahbereich der Stadt Flensburg, deren Stadtgrenze in ca. 10 km Entfernung liegt.

 

Die Autobahn „A7“ in Richtung Kiel/Hamburg sowie Dänemark ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Husby über einen ortseigenen Bahnhof.

 

Husby bietet seinen ca. 2.200 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer wünschenswerten Infrastruktur, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Kreditinstitute, Bäcker, Kindergärten, eine Grundschule wie auch eine dänische Schule sowie ein facettenreiches Vereinsleben.

 

Das Neubaugebiet „Mailücke“/“Norderfeld“ befindet sich am nordwestlichen Ortsrand der Gemeinde Husby - im Norden, Süden und Westen an landwirtschaftlichen Freiflächen angrenzend  sowie ostseitig an ein bestehendes Wohngebiet der Straßen Wiesengrund und Nordermai angeschlossen.



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Kaufpreis 339.000 €

 

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 4,95 % inkl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

Geldwäschegesetz:

 

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Widerrufsrecht:

 

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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