FLENSBURG - Einfamilienhaus zur Modernisierung oder Abriss und Neubau in toller Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Einfamilienhaus im Gneisenauweg in Flensburg möchte aus seinem „Schneewittchenschlaf“ geweckt werden. Die ruhigeSackgasse liegt zentral und umgeben von den Spazierwegen des Osbektals in Mürwik. 

Das Satteldachhaus mit Teilunterkellerung, Garage und Wintergarten bietet insgesamt 4 Schlaf-/Wohn-/Kinder-/Arbeitszimmer auf einer Etage sowie einen großen Dachboden, der vom Vorbesitzer als Heimkino genutzt wurde. 

Nach Modernisierung/Renovierung ließe sich der bestehende gut durchdachte  Grundriss weiterhin gut nutzen, bietet aber auch einfaches Optimierungspotential durch die Anordnung der einzelnen Räume. 

Der große Garten im vorderen und hinteren Bereich des Hauses ist aktuell stark eingewachsen, auch hier erreicht man optisch schnell etwas mehr Großzügigkeit durch entsprechenden Rückschnitt - wenn gewünscht. 

Auch für Neubauwillige ist dieses Objekt interessant, so ist auch ein Abriss und Projektierung/Umsetzung eines Neubauvorhabens denkbar, da die Lage in Flensburg durchaus nachgefragt ist. 

Lage

Die Immobilie befindet sich in Flensburg /Ost (Mürwik) in einer Anliegerstrasse im Gneisenauweg.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

Mikro- und Makrolage des Objektes/Grundstücks sind sehr gut, alles Lebensnotwendige ist fußläufig erreichbar, die Nähe zum Osbektal bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen in direkter Nähe. 

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OBJEKTANSCHRIFT

Gneisenauweg 6, 24944 Flensburg

 

FLÄCHENANGABEN

Wohn- und Nutzfläche ca. 153 m²

Grundstücksfläche ca. 629 m²

 

BAUJAHR

ca. 1973

 

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr Gebäude ca.1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1972, Endenergiebedarf

392 kWh/(m².a), Energieträger: Fernwärme

 

KAUFPREIS 

275.000,- €

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,00 % zzgl. ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang angenommen werden kann.
    

 

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