OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Großsolt und bietet zwei nahezu identische Wohneinheiten mit je ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohn-, Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer, einer Küche nebst Speisekammer/Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer und jeweils einem sehr großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Haus ist somit ideal für Familien, die eine gemeinsame Wohnsituation bevorzugen (Mehrgenerationenhaus), bietet Möglichkeiten zur Erzielung von Mieteinnahmen oder lässt sich natürlich auch als Einfamilienhaus mit sehr viel Platz und Raum gut nutzen.  Aktuell wird die Wohneinheit im Erdgeschoss regelmäßig an Geschäftsleute oder Mitarbeiter von Firmen genutzt, die hier eine zeitlich befristete Bleibe suchen. Es werden auf diese Weise ca. 1000 €/Monat erzielt. 

Das Dach wurde neu eingedeckt und eine PV-Anlage nebst Speicher mit einer Kapazität von 9,12 kWp auf installiert, die nachhaltige Energie erzeugt und somit die Stromkosten deutlich reduziert.

Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit installiertem "Drymat System" und einer direkt angeschlossenen großer Garage. 

LAGE

Unser Objekt liegt in Großsolt, die Gemeinde liegt rund zehn Kilometer südlich von Flensburg.

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

Großsolt liegt zentral zwischen Satrup, Tarp und Flensburg: Egal, ob zur Arbeit nach Flensburg, zum Einkaufen nach Satrup oder auf die A7 nach Tarp; aus Großsolt ist alles in ungefähr 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Landschaftlich zählt Großsolt zur Landschaft Angeln, nahe der Treene und dem Treßsee. 

Die Immobilie liegt direkt an der Flensburger Straße, die die OT Großsoltbrück und Mühlenbrück miteinander verbindet. 

KAUFPREIS

XXX.XXX,- €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2023, Endenergiebedarf 20 kWh/(m²・a), A+, Umweltenergie Strom, Luftwärmepumpe

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle  Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

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