HARRISLEE - große Eigentumswohnung in zentraler Lage



ECKDATEN

✘ 3 Zimmer

✘ ca. 85 m²

✘ zentrale Lage

✘ Fahrstuhl

✘ Balkon

✘ Stellplätze vorhanden

✘ Hausgeld: 3.409,- €/p.a., davon umlegbare Kosten 2.915,- €/p.a


LAGE

Die Wohnung liegt in beliebter und zentraler Lage in Harrislee, einer amtsfreie Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, die direkt an die Stadt Flensburg angrenzt.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

 

Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden.

 

Harrislee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert aufgrund der einzigartigen Lage direkt an der dänischen Grenze, zwischen Wasser, Wald, Wiesen und Wanderwegen. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur im Hinblick auf Verkehrsanbindung, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kultur-, Sport- und Freizeitangebote, Gastronomie usw. und fungiert als eines der beliebtesten "Wohnviertel" in der Flensburger Region.

 

Die Straße „Vor der Koppe“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, den man in 2 Gehminuten erreicht. „Alles, was man zum Leben braucht“ ist fußläufig erreichbar.


Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese schöne Eigentumswohnung liegt zentral in Harrislee in Sackgassenlage. Die 3-Zimmerwohnung ist im 1.Stock des Hauses, bequem auch über den Aufzug zu erreichen und bietet ca. 85 m² Wohnfläche mit Balkon und Keller. Über die Diele, die im Gegensatz zum Grundriss mit dem Abstellraum zusammengelegt wurde, erreicht man die beiden Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit Loggia in Südausrichtung und einem kleinen Abstellraum. Die Eigentümer haben den ursprünglichen Essbereich vom Wohnzimmer in Leichtbauweise abgetrennt, um über die Küche ein weiteres Zimmer nutzen zu können. Dies ließe sich selbstredend auf einfache Art und Weise wieder rückbauen.

Die Wohnung verfügt weiterhin über einen eigenen Kellerraum. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück.

 

Der reduzierte Kaufpreis der Wohnung ergibt sich aufgrund unmittelbar bevorstehender geplanten Sanierungs- und Modernisierungmaßnahmen am Gebäudekomplex. Es ergibt sich bei dieser Einheit eine Sonderumlage in Höhe von ca. 61.000,- €. Nach Grund-Sanierung des Gebäudes soll ein einheitliches modernes Gebäudeensemble in sehr guter Lage entstehen, so dass mit Wertsteigerungen des Sondereigentums zu rechnen ist. 


KAUFPREIS

203.000,- € 

 

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, Endenergieverbrauch 190,7 kWh/(m².a), Energieträger: Fernwärme

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle  Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. DiesesExposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 2,50 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


 

FINANZIERUNG

Sie wünschen eine bankenunabhängige Finanzierungsberatung in Bezug auf den Kauf einer Immobilie?  KONTORCONSULT begleitet und unterstützt Sie und verschafft Ihnen einen Überblick über Banken, Fördermittel und Konditionen - kostenfrei.

Alle Banken, alle Fördermittel ein Ansprechpartner – alles aus einer Hand !