WALLSBÜLL - großzügiger Bungalow im Sommers Barg



OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses schöne Einfamilienhaus in Wallsbüll sucht einen neuen Eigentümer !

 

Über den Eingangsbereich gelangt man über einen Windfang in den riesigen  Wohn- und Essbereich mit einer offenen - durch einen Tresen abgegrenzten - Einbauküche.

 

Der Raum ist sehr offen und großzügig gestaltet und über eine Flügeltür noch mit einem weiteren Wohnraum verbunden. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich folglich über stolze 65 m² und stellt das Herzstück dieser Immobilie dar. Alternativ ließe sich der hintere Bereich auch unkompliziert zu einem weiteren und separatem Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer abteilen. 

 

Auch die anderen Zimmer des Hauses lassen sich über den Wohn- und Essbereich erreichen, so befindet sich rechtsseitig das Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad und im linksseitigen Bereich zwei weitere Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, die über einen kleinen Vorflur angeschlossen sind.

 

Ein weiteres Zimmer und der Hauswirtschaftsraum sowie das Kinder-/Gäste Bad mit eigener Dusche liegen - direkt an den Wohnbereich angrenzend - im vorderen Hausbereich. 

 

Eine optimale Aufteilung für eine Familie mit zwei Kindern - die Bereiche sind voneinander separiert und die Familie trifft sich stets  im Mittelpunkt des Hauses. 

 

Der Garten des Hauses ist schön angelegt und das Grundstück bietet ausreichend Raum. Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden. 

 

Ein toller und geräumiger Bungalow – Einziehen und wohlfühlen ! 


Wohn- und Nutzfläche ca. 144 m², Bj. 2003,

Grundstücksfläche ca. 830 m²

 

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 2003, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Energieträger: Gasheizung, Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf 185 kWh/(m²*a)

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Wallsbüll, ca. 13 km westlich von Flensburg.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt.

 

Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

 

Die Gemeinde Wallsbüll gehört in den Verwaltungsbereich des Amt Schafflund und befindet sich geographisch zwischen den Gemeinden Handewitt, Schafflund und Medelby. In diesen 3 Gemeinden bieten sich 3 Schulen zur Auswahl und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten ist direkt in Wallsbüll vorhanden. 

 

Die Verkehrsanbindung ist durch die B199, die die Hauptverkehrsader zwischen Nord- und Ostsee darstellt und ebenso eine Anbindung an die A7 bietet, optimal. 

 

Schnellbusse frequentieren die Strecke nach Flensburg im „15 min-Takt“. 

Das Neubaugebiet „Sommers Barg“ liegt auf einer Anhöhe und wird von einem Wald umgrenzt. 



Kaufpreis 355.000 €

 

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang angenommen werden kann.
    

 

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