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WANDERUP - modernes Einfamilienhaus mit Abluftwärmepumpe



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OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses junge Einfamilienhaus in Wanderup sucht einen neuen Eigentümer ! 

 

Über den Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Foyer – den Mittelpunkt dieser modernen Immobilie. 

 

Hierüber gelangt man in das Gäste- WC, in die Küche, den Wohn- und Essbereich, und in die beiden Kinder- /Arbeitszimmer.

Das (Eltern-)Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind über eine zweite/separate Diele an das Foyer angebunden. 

 

Insgesamt ist der Grundriss modern strukturiert und durchdacht. Der Dachboden wurde ausbaufähig konzipiert. 

 

Über die modern eingerichtete Küche - oder über den Nebeneingang von Außen - ist der Hauswirtschaftsraum zugänglich. Hier ist auch die Abluft- Wärmepumpe verbaut, die die kontrollierte Wohnungslüftung übernimmt: Verbrauchte Raumluft wird abgeführt und sauerstoffreiche Außenluft zugeführt. Gleichzeitig wird die Wärmeenergie der Abluft effektiv zur Gebäudebeheizung und zur Warmwasserbereitung genutzt.

 

Über den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt man in den schön angelegten Garten, der die Immobilie umrundet. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung wurde hier verbaut, ein Gartenschuppen errichtet und eine wunderschön eingefriedete Terrasse angelegt. 

 

Im Winter sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

 

Eine moderne Immobilie in schöner Lage: Einziehen und Wohlfühlen!


Wohnfläche ca. 140 m², Bj. 2014,

Grundstücksfläche ca. 677 m²

 

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 2013/2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2013/2014, Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf 21 kWh/(m²*a), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Wanderup, einer Gemeinde im Kreis-Schleswig-Flensburg, ca. 15 km südöstlich von Flensburg entfernt.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt.

 

Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung..

 

Wanderup war ursprünglich ein reines Bauerndorf und hat trotz moderner Neubaugebiete seine ehemalige Gestalt - als typisches Straßendorf - nicht verloren. Diverse Reetdachhäuser sind noch vorhanden.

 

Wanderup bietet mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern vielfältige Möglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs, so findet man eine Gastwirtschaft mit Hotelbetrieb, Cafés, Einzelhandel, Schlachter, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Bank, Imbisse, Friseure, Kiosk, Versicherungen, Partyservice, einen großen Baumarkt, Gärtnereien, Werkstätten,Elektriker etc. . Auch Kita, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. 

 



Kaufpreis 393.000,00 €

 

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, dass auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 5,95 % inkl. 19 % ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.
    

 

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