Harrislee - Einfamilienhaus im Zentrum mit rückliegender "grüner Oase"

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Harrislee vereint urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeit ins Grüne.

Das gepflegte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, dass sich nach hinten heraus zu einer idyllischen "Gartenoase" öffnet.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großen Wohn-/Esszimmer sowie eine separaten Küche und einem kleinem Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Weiterhin gelangt man über diese Etage auf die große Dachterrasse, die wiederum einen herrlichen Blick in den rückliegenden Gartenbereich offeriert. 

Über die Diele des Hauses erreicht man - neben der aufgeführten Zimmer im Erdgeschoss - auch den Kellerbereich sowie das Dachgeschoss mit einem weiteren Bad nebst Badewanne sowie einem großen Schlafzimmer.

Der Keller ist voll ausgebaut und wurde bislang wohnlich genutzt. 

Im Garten gibt es eine Doppelgarage (unterhalb der Dachterrasse) sowie einen riesigen Schuppen am Grundstücksende. 

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet „Östlicher Ortskern“ der Gemeinde Harrislee. Nach einer erfolgreichen Bewerbung der Gemeinde beim Land Schleswig-Holstein fasste die Harrisleer Gemeindevertretung im Juni 2020 einstimmig einen sogenannten „Einleitungsbeschluss für die Städtebauförderung“. Dieser war Voraussetzung, um Harrislee mit einem fast 1,5 km² großen Gebiet im Zentrum in das Förderprogramm „Sozialer Zusammenhalt“ der Städtebauförderung aufzunehmen.

In Sanierungsgebieten können Immobilienkäufer von staatlichen Fördermitteln und Steuervorteilen profitieren.Durch die gezielte Aufwertung von Stadtvierteln können Immobilien in Sanierungsgebieten an Wert gewinnen. Dies bietet Immobilienkäufern die Möglichkeit, langfristig von einer Wertsteigerung ihrer Investition zu profitieren. Die Sanierung eines Stadtviertels kann aber auch mit Auflagen und Einschränkungen verbunden sein, die die Gestaltung und Nutzung von Immobilien betreffen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde:

https://www.harrislee.de/media/custom/3581_469_1.PDF?1657713817

https://www.harrislee.de/media/custom/3581_470_1.PDF?1657714291

LAGE

Harrislee ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg und liegt unmittelbar nordwestlich der Stadt Flensburg an der deutsch-dänischen Grenze. Die Gemeinde bietet eine gute verkehrstechnische Anbindung über die Bundesstraße B200 sowie die Nähe zur Autobahn A7 in Richtung Hamburg und Dänemark. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung.

Harrislee profitiert zudem von der Nähe zur Flensburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, gewerblichen Nutzungen und grünen Naherholungsflächen aus, auch die Ostseeküste und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im deutsch-dänischen Grenzraum sind schnell erreichbar.

Das Objekt befindet sich in der Süderstrasse im Zentrum von Harrislee - jegliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. 

KAUFPREIS

299.000 ,- €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle  Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

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