Harrislee - Einfamilienhaus im Zentrum mit rückliegender "grüner Oase"

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Harrislee vereint die Vorzüge einer zentralen Wohnlage in Harrislee mit einem überraschend ruhigen Rückzugsort im hinterliegenden Garten. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das sich rückwärtig zu einer idyllischen "Gartenoase" öffnet.

Im Inneren überzeugt die Immobilie im Erdgeschoss durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf auch wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden könnte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit moderner und neuwertiger Einbauküche sowie einem Duschbad. Von dieser Ebene aus gelangt man zudem auf die große Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Über die Diele des Hauses erreicht man neben den genannten Räumlichkeiten im Erdgeschoss auch das Dachgeschoss sowie den wohnlich genutzten Kellerbereich. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und ein großzügiges Schlafzimmer. Durch eine Verlegung beziehungsweise Neuordnung des Badezimmers ließen sich hier bei Bedarf auch zwei separate Zimmer realisieren.

Der Keller wurde bislang wohnlich genutzt und liegt größtenteils überirdisch. Durch den separaten Zugang vom Garten aus eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Gäste, Hobby, Homeoffice oder einen zusätzlichen wohnähnlichen Bereich.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine große Doppelgarage unterhalb der Dachterrasse sowie einen riesigem Schuppen im hinteren Grundstücksbereich mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen.

LAGE

Harrislee ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg und liegt unmittelbar nordwestlich der Stadt Flensburg an der deutsch-dänischen Grenze. Die Gemeinde bietet eine gute verkehrstechnische Anbindung über die Bundesstraße B200 sowie die Nähe zur Autobahn A7 in Richtung Hamburg und Dänemark. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung.

Harrislee profitiert zudem von der Nähe zur Flensburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, gewerblichen Nutzungen und grünen Naherholungsflächen aus, auch die Ostseeküste und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im deutsch-dänischen Grenzraum sind schnell erreichbar.

Das Objekt befindet sich in der Süderstrasse im Zentrum von Harrislee - jegliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. 

KAUFPREIS

279.000 ,- €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle  Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 1949, Endenergiebedarf 527,7 kWh/(m²・a), Nah-/Fernwärme

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

Sie wünschen eine bankenunabhängige Finanzierungsberatung in Bezug auf den Kauf einer Immobilie?  KONTORCONSULT begleitet und unterstützt Sie und verschafft Ihnen einen Überblick über Banken, Fördermittel und Konditionen - kostenfrei.

Alle Banken, alle Fördermittel ein Ansprechpartner – alles aus einer Hand !