FLENSBURG - Neubau einer Reihenhausanlage mit 5 Wohneinheiten  in Engelsby

OBJEKTBESCHREIBUNG

In zentraler Lage in Flensburg/Engelsby entsteht diese Reihenhausanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten zum schlüsselfertigen Verkauf nach Teilung in Wohneigentum.

 

Die modernen Stadthäuser werden vom Bauträger schlüsselfertig erstellt, wobei in den Verkaufspreisen hier wirklich alles enthalten ist - fertiggestelltes Haus inkl. Malerarbeiten und Einbauküchen, die Zuwegungen, Terrassen und Stellplätze - am Ende muss nur noch eingezogen werden. 

 

Die Häuser verfügen - verteilt auf 3. Etagen - über insgesamt 4 Zimmer zzgl. tollem Studiozimmer im ausgebauten Spitzboden. 

 

Über die Diele erreicht man die separate Küche mit anliegendem Hauswirtschafts-/Technikraum - Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Luftwärmepumpen, weiterhin werden die Häuser mit einer PV-Anlage ausgestattet.

 

Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den kleinen Stadtgärten, wobei dem hinteren Reiheneckhaus (Haus 5) die große unbebaute Restfläche des Grundstücks zugeordnet wird.

 

Über die vom Tischler gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen 3 Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmern und dem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. 

 

Als besonderes Highlight des Hauses gelangt man über den zweiten Teil der Treppe in den ausgebauten Spitzboden mit seinen großen Dachfenstern - ein Extra an Raum und Platz auf insgesamt ca. 25 m² Grundfläche DIN ( ca. 15 m² nach WoFIV ) !

 

Mitsprachemöglichkeit der Käufer besteht (je nach Baufortschritt) bei der Auswahl der Fliesen und weiteren Bodenbeläge (Designerplanke), bei der Farbwahl der Einbautreppe und Farbgestaltung der Wände.  

 

Abgerundet wird diese Offerte durch die bereits im Kaufpreis inkludierten Terrassen, Zuwegungen und Carportstellplätzen.   

 

AUSSTATTUNG (AUSZUG)*

 

✓ "bezugsfertig+" inkl. Malerarbeiten, modernen Einbauküchen, Terrassen/Außenanlagen   

✓ nachhaltiger Bau

✓ Luftwärmepumpe  

✓ PV-Anlage 

✓ 4 Zimmer (5 inkl. Studio) auf ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche

✓ Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

✓ Gäste-WC

✓ Fußbodenheizung

✓ ausgebauter Spitzboden als "Highlight" bietet ein Extra an Raum/Platz 

✓ zugehöriger Carportstellplatz 

✓ usw. 

 

*Details siehe Baubeschreibung des Bauträgers 

LAGE

Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage in Flensburg.

 

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes.

 

Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region.

 

Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung.

 

Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

 

Unser Objekt befindet sich im beliebten östlichen Stadtteil “Engelsby/Kauslund" in einer ruhigen Anliegerstrasse. Die Anbindung an die Osttangente ist hervorragend, so dass sämtliche Stadtteile wie auch die Autobahn sehr schnell und gut erreichbar sind.

 

Die Infrastruktur bietet optimale Versorgung, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen schnell und sogar fußläufig gut zu erreichen. 

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KAUFPREISE

HAUS 1-4:   545.000,- €

HAUS 5:      590.000,- €

 

Im Vergleich zu anderen Bauträgerprojekten ist in den Gesamtpreisen wirklich ALLES enthalten - nach Fertigstellung müssen Sie einfach nur noch einziehen ! 

 

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

 

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 2022/2023, Baujahr Wärmeerzeuger 2022/2023, Endenergiebedarf 20 kWh/(m²・a), A+, Umweltenergie Strom, Luftwärmepumpe

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle  Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

 

 

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


 

FINANZIERUNG

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