OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus in Großsolt überzeugt mit viel Platz auf 2 Ebenen, einem gut durchdachten Grundriss sowie schönem Grundstück in Feldrandlage an der Treene.

Über die Diele gelangt man wahlweise in das Erd- oder Obergeschoss mit insgesamt 7 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmern plus Wohnzimmer, der Wohnküche, den 3 Bädern, HWR usw. 

Im Erdgeschoss offeriert sich einem zuerst die Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses: Hier kommt man zusammen ! Es lassen sich alle "Bereiche" des Erdgeschosses aus der Wohnküche erreichen: das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne, der „Elterntrakt“ mit eigenem Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und kleiner Büroecke und der Kinder-/Gästebereich mit 3 schönen Zimmern und eigenem Duschbad.

Der Hauswirtschaftsraum ist gut bemessen und beinhaltet die Technik zur - just in 2023 - installierten PV-Anlage nebst Batteriespeicher. Hier kann der neue Eigentümer in den Mietvertrag mit "Enpal" einspringen oder alternativ die Anlage erwerben. Ebenso wurde bereits die Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe seitens eines Energieberaters positiv geprüft.

Der Gartenbereich des Hauses ist ebenfalls großzügig gestaltet und kann über die Wohnküche sowie das Wohnzimmer betreten werden. Er ist wunderschön angelegt und bietet viel Platz, um Ruhe und Entspannung zu finden. Das Haus befindet sich in Feldrandlage in unmittelbarer Nähe der Treene - Natur pur  direkt vor der Tür ! 

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres modernes Badezimmer sowie drei weitere Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer plus Abstellraum. 

Eine Carportanlage nebst Schuppen rundet das stimmige Gesamtbild ab. 

Hier passt einfach Alles : Zustand, Größe, Grundriss, Garten, Lage.. kaufen, einziehen, glücklich sein !

LAGE

Unser Objekt liegt in Großsolt, die Gemeinde liegt rund zehn Kilometer südlich von Flensburg.

Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. Über die A7 ist Flensburg direkt an den Fernverkehr nach Dänemark/Skandinavien sowie nach Hamburg angebunden. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW sowohl öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.

Großsolt liegt zentral zwischen Satrup, Tarp und Flensburg: Egal, ob zur Arbeit nach Flensburg, zum Einkaufen nach Satrup oder auf die A7 nach Tarp; aus Großsolt ist alles in ungefähr 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Landschaftlich zählt Großsolt zur Landschaft Angeln, nahe der Treene und dem Treßsee. 

Die Immobilie liegt im OT Mühlenbrück in Sackgassenlage in der Strasse "Mühlental" in wunderschöner Feldrandlage fast unmittelbar an der Treene.  

KAUFPREIS

443.000,- €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 2000, Energieverbrauchswert 112,8 kWh/(m²・a), A+, Erdgas E

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle  Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

Sie wünschen eine bankenunabhängige Finanzierungsberatung in Bezug auf den Kauf einer Immobilie?  KONTORCONSULT begleitet und unterstützt Sie und verschafft Ihnen einen Überblick über Banken, Fördermittel und Konditionen - kostenfrei.

Alle Banken, alle Fördermittel ein Ansprechpartner – alles aus einer Hand !