OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese moderne und außergewöhnlich große Doppelhaushälfte in Langballig  verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche - verteilt auf 2 Vollgeschosse. 

Im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden Bäder - hier mit ebenerdiger großzügiger Dusche - sowie der Hauswirtschaftsraum mitgenügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stellfläche. Über die Diele gelangt man in das riesige Wohn-/Esszimmer mit seiner offenen und hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel und angrenzender Speisekammer. Auch ist die Terrasse und der Garten, in Feldrandlage und Westausrichtung, hier über die großen Schiebetürelemente zugänglich. 

Die Podesttreppe aus Eiche ist in Anthrazit gehalten und ist im Mittelpunkt der unteren Etage platziert. 

Im Obergeschoss befinden sich die 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeits- Gästezimmer, zum Teil mit grandiosem Blick durch Fenstereckelement aufs freie Feld - hier lassen sich die schönsten Sonnenuntergänge beobachten. 

Das Hauptbad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie Badewanne ausgestattet. 

Abgerundet wird diese Offerte mit einem großen Dachboden, der viel Stauraum bietet. 

Geboten wird hier eine überdurchschnittlich große und neuwertige Doppelhaushälfte mit schön gelegenem Grundstück und durchdachtem Grundriss - ostseenahe in Langballig gelegen. 

AUSSTATTUNG (AUSZUG)

✓ 5 Zimmer (1 Wohn-/Esszimmer und 4 Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer)

✓ 2 Bäder (EG und OG)

✓ hochwertige Bodenbeläge

✓ moderne Einbauküche mit Kochinsel

✓ ebenerdige Duschen

✓ Fussbodenheizung

✓ Glasfaseranschluss 

✓ SAT-Empfang

✓ Netzwerkverkabelung

✓ bodentiefe Fensterelemente

✓ großer Dachboden

✓ ausreichend Stellpätze

✓ große Terrasse 

✓ Garten in Feldrandlage

✓ usw. 

LAGE 

Die Immobilie befindet sich in Langballig, einer Gemeinde in der wunderschönen Landschaft von Angeln an der Flensburger Förde.

Die Stadt Flensburg ist ca. 10 km entfernt und sehr gut über die B199 zu erreichen. Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- und Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie Ihrer Geschichte als Rumstadt. Die Universität und Fachhochschule machen Flensburg zu einem bedeutenden Hochschulstandort in der Region. Die Flensburger Förde ist ein international bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitrevier und dient gleichzeitig der Naherholung. 

Langballig ist seit 1988 ein anerkannter Luftkurort und bietet dank des Tourismus vielfältige Freizeitmöglichkeiten 

Das Objekt liegt im hinteren Teil des Neubaugebiet "Lücke" in unmittelbarer Feldrandlage. Der Ortskern mit einem Supermarkt, Kita, Kindergarten, Grundschule sowie Apotheke und niedergelassen Ärzten ist fußläufig gut zu erreichen. 

Erholung bietet - neben der generell traumhaften Landschaft - das nahegelegene Naturschutzgebiet und der Strand sowie Hafen von Langballigau. 

OBJEKTANSCHRIFT

Lücke 11, 24977 Langballig

FLÄCHENANGABEN

Wohn- und Nutzfläche ca. 160 m²

Grundstücksfläche ca. 612 m²

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr 2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, Energieträger: Fernwärme, Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf 61,1kWh/(m²*a)

KAUFPREIS 

569.000,- €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,00 % zzgl. ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang angenommen werden kann.
    

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