Schafflund - Einfamilienhaus im Geestbogen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Einfamilienhaus in Schafflund verfügt über insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen und ca. 140 m² Wohnfläche. 

Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele des Hauses, die Zugang zu einem Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, dem Gästebad mit Dusche/WC sowie der separaten Küche und dem großzügigen Wohnzimmer bietet. Der Wohn-/Essbereich sowie die Küche verfügen über Fußbodenerwärmung. Aus dem Wohnzimmer gelangt man zur Terrasse sowie in den Garten des Haues, der aktuell im "Dornröschenschlaf" liegt. Dieser bietet eine ansprechende Größe und Anordnung und kann mit leichten Mitteln wieder zu einer pflegeleicht angelegten Ruheoase in Südwestlage umgestaltet werden. 

Im Erdgeschoss gibt es weiterhin noch einen kleinen Hauswirtschaftsraum, über den sich auch die Garage erreichen lässt. 

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Alle Zimmer sind in Größen und Grundrissen gut nutzbar. 

Das Dachgeschoss/der Dachboden bietet viel Stauraum und Abstellflächen und u.U. weiteres Ausbaupotential. 

Ein solides Einfamilienhaus zum Wohlfühlen von ansprechender Größe in ruhiger Lage von Schafflund und mit moderatem Modernisierungsbedarf !

LAGE

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Geestbogen, einem gepflegten Wohngebiet am südlichen Rand der Gemeinde Schafflund. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von Einfamilienhäusern mit ansprechender Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Schafflund liegt im Herzen der Schleswigschen Geest, ca. 15 Kilometer westlich von Flensburg. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was man im Alltag benötigt: Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein reges Vereinsleben befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die B199 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Flensburg, Niebüll oder auch Leck – ideal für Pendler.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern und Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten. 

Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Verbindung aus ländlichem Wohnen, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur – ein attraktives Zuhause für alle Lebensphasen.

KAUFPREIS

319.000,00 €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 2002, Energieverbrauchswert XXX kWh/(m²・a),Erdgas

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

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