Satrup - Saniertes Einfamilienhaus in Feldrandlage mit Ausbaupotential

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die ca. 154 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 5 Schlaf-/Wohn-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie die große Küche und dem Badezimmer im Obergeschoss. 

Im Rahmen der Sanierung in 2007 wurde da Haupthaus bereits umfassend saniert, so wurde u.a. eine neue Sohle gelegt, die Wände neu aufgebaut, Fenster, Heizung und Elektrik erneuert und das Dachgeschoss aufgestockt. 

In 2016 wurde dann die Baugenehmigung für den Umbau und die Erweiterung des Nebengebäudes erteilt, der begonnen aber noch nicht final abgeschlossen wurde. Hier bestehen ca. 36 m² weiteres Ausbaupotential für beispielsweise ein Badezimmer und bis zu drei Räumen nebst Flur im Erdgeschoss - die neue Heizungsanlage wurde hier bereits untergebracht. 

Das Haus befindet sich zentral an der Schleswiger Straße liegend in Satrup. Es liegt gartenseits in Feldrandlage auf einem ca. 636 m² großem Grundstück. 

ECKDATEN (AUSZUG)

✅ ca. 636m² Grundstücksfläche

✅ 5 Zimmer

✅ bereits umfänglich saniertes Haupthaus

✅ Potential durch Ausbau des Nebengebäudes

✅ Feldrandlage

✅ usw.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Satrup (Ortsteil der Gemeinde Mittelangeln), einer beliebten Gemeinde im Herzen von Angeln - zwischen Flensburg und Schleswig - so liegt Satrup etwa 15 km südöstlich von Flensburg und rund 20 km nördlich von Schleswig und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten direkt vor Ort.

Umgeben von grüner Landschaft überzeugt der Ort durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung – die Ostsee und die Stadt Flensburg sind in nur rund 20 Minuten erreichbar.

KAUFPREIS

292.600,00 €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 1903, Baujahr Wärmeerzeuger 2024, Endenergieverbrauch 111,27 kWh/(m²・a),Erdgas

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

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