HARRISLEE - Reihenhaus mit Fördeblick, strandnah, stadtnah und viel Platz auf drei Ebenen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche und real geteiltes Reihenhaus in begehrter Lage von Wassersleben vereint modernes Wohnen mit maritimem Lebensgefühl.

Auf ca. 152 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept.

Ein echtes Highlight ist der Blick auf die Förde, der sich aus allen drei Geschossen eröffnet - großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer, wobei ein Zimmer im Dachgeschoss sich einfach wieder separieren liesse und somit 5 Zimmer gangbar wären. Es gibt insgesamt drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie weiterhin einen Hausanschlussraum und einen großen und  kleinen Abstellraum im Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist sowohl funktional als auch flexibel und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, so liesse sich das Untergeschoss auch separat nutzen und ist über den hinteren Gartenbereich zugänglich. 

Ergänzt wird die Offerte durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum direkt im Nebengebäude.

Die Lage ist erstklassig: strandnah, stadt- und grenznah sowie mit hervorragender Anbindung an Flensburg und Dänemark.

Wassersleben steht für hohe Lebensqualität – mit direkter Nähe zur Ostsee, Spazierwegen entlang der Förde und gleichzeitig urbaner Infrastruktur.

Dieses Reihenhaus ist die ideale Kombination aus maritimem Wohnen, moderner Architektur und nachhaltigem Wohnkomfort - perfekt für Eigennutzer wie auch als werthaltige Kapitalanlage.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Harrislee, direkt im beliebten Strandbad Wassersleben an der Flensburger Förde im "Fördebogen".

Die Adresse steht für maritimes Wohnen an der Ostsee - ruhig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden.

Wassersleben ist bekannt für seinen feinsandigen Strand, die lange Promenade sowie den unverbaubaren Blick über die Förde bis nach Dänemark. Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Küste und entspannte Stunden am Strand gehören hier zum Alltag. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee verleiht der Lage einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Trotz der ruhigen und exklusiven Umgebung ist die Flensburger Innenstadt sowie auch Dänemark in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich sowohl in Wassersleben selbst, in Harrislee als auch im nahegelegenen Flensburg. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B200 sowie die A7 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg, Schleswig, Kiel und Dänemark. 

Die Lage der Immobilie vereint damit auf ideale Weise stadt- und strandnahes Wohnen - eine seltene Kombination, die Wassersleben zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Raum Flensburg macht.

KAUFPREIS

549.000,-  €

KAUFPREIS TIEFGARAGENSTELLPLATZ

15.000,-  €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 1983, Endenergieverbrauch 51,2 kWh/(m²・a), Nah-/Fernwärme aus KWK, 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

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