RINGSBERG - ein Zuhause mit Seltenheitswert

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zuhause auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit Seltenheitswert und einem hohen Maß an Lebensqualität.  

Auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die sowohl getrennt genutzt als auch bei Bedarf miteinander verbunden werden können. 

Die Erdgeschosswohnung wurde in 2020 umfangreich saniert/modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Durch eine moderne Einbauküche, zeitgemäße Bäder, Innentüren und Bodenbelägen bietet sie ein exquisites Wohnambiente. Erneuert wurde in 2021/2022 beim Gesamtgebäude auch das Dach und die Fenster und Türen.

Die Obergeschosswohnung wurde bislang vermietet. Der Zustand ist sehr gepflegt und absolut solide, der Ausblick in den Garten einzigartig. 

Ein echtes Highlight ist das beeindruckende Grundstück. Der Außenbereich präsentiert sich als parkähnliche Gartenlandschaft mit gewachsenem Baumbestand, einem schönen Teich mit Wasserlauf, mehreren “Gartenschuppen“ sowie einem liebevoll gestalteten Baumhaus. Hier offenbaren sich unterschiedlichste Rückzugsorte - beispielsweise auf den 3 Terrassen - und verträumte Perspektiven - von sonnigen Plätzen bis hin zu schattigen Ruheoasen. Die direkte Feldrandlage unterstreicht das Gefühl von Freiheit und naturnahem Wohnen.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen, die komfortable Stellflächen für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum bieten. Im Teilkeller befindet sich die im Jahr 2015 erneuerte Ölheizung. 

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - weiteres Entwicklungspotenzial.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie mit eigenem „Abenteuerland“, für das Zusammenleben mehrerer Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit der Option, eine Einheit zu vermieten - hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an individuelle Lebenskonzepte anpassen lassen. 

Ein Haus mit Charakter, Raum und Perspektive - eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit außergewöhnlichem Grundstück.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

LAGE

Die Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Ringsberg im Kreis Schleswig-Flensburg - einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Norddeutschlands.

Die Umgebung ist geprägt von der typisch angeliter Knicklandschaft, weiten Feldern und einer angenehm aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.

Ringsberg steht für ruhiges, naturnahes Wohnen auf gehobenem Niveau. Die direkte Feldrandlage der Immobilie unterstreicht diesen Charakter in besonderem Maße: freie Blicke und eine Atmosphäre, die von Entschleunigung geprägt ist.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Flensburger Förde. Orte wie Glücksburg mit seinem bekannten Wasserschloss, Yachthafen und Strandbereichen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert - ob Segeln, Baden oder einfach entspannte Spaziergänge am Wasser. Auch die beliebten Küstenabschnitte rund um Langballigau oder Holnis sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend:Die Stadt Flensburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, kulturellen Angeboten sowie einer lebendigen Innenstadt.

Ergänzend dazu befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und kleinere Versorger auch in den umliegenden Gemeinden, wie beispielsweise in Langballig. 

Die Region Angeln zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Schleswig-Holstein. Gründe hierfür sind neben der naturnahen Umgebung vor allem die Kombination aus hoher Lebensqualität, geringer Bebauungsdichte und stabiler Nachfrage im Immobilienmarkt.

KAUFPREIS

720.000,-  €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 1985, Endenergieverbrauch 85,51 kWh/(m²・a), Heizöl

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

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