Westerholz - Freier Blick auf die Förde

OBJEKTBESCHREIBUNG

In absoluter Traumlage in Westerholz bei Langballig präsentiert sich dieses

außergewöhnliche Einfamilienhaus als echtes Unikat. Der unverbaubare Panoramablick über die Flensburger Förde bis nach Dänemark verleiht dieser Immobilie einen Seltenheitswert, der kaum zu übertreffen ist - ein Ort, an dem Wohnen und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen - das Meer zum Greifen nahe !

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m., verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, dessen Geschosse über eine zentrale Treppe komfortabel miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das dank der günstigen Ausrichtung aus allen Himmelsrichtungen von natürlichem Sonnenlicht profitiert. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum, ein Grundofen sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die insbesondere durch ihren Erker mit wunderschönem Wasserblick überzeugt. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung oder kleines Büro.

Das Souterrain wurde zuletzt als zwei eigenständige Wohnungen vermietet, ist jedoch über die zentrale Treppenanlage direkt mit dem Erdgeschoss verbunden und somit dem Haupthaus zugeordnet - eine ideale Grundlage für flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.

Insgesamt stehen vier Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Weiteres Erweiterungs- und Ausbaupotenzial bieten sowohl der Dachboden als auch zusätzliche Räume im Souterrain, die bislang als Keller- bzw. Abstellflächen genutzt wurden.

Das beeindruckende, ca. 2.300 m. große Hanggrundstück bietet viel Raum zur Entfaltung und präsentiert sich als kleine grüne Oase mit Obstbäumen, gewachsenen Strukturen und zahlreichen Rückzugsorten.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine große Garage sowie weitere PKW-Stellplätze.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Traumdomizil mit einzigartigem Fördeblick, außergewöhnlicher Großzügigkeit und weiterem Entwicklungspotenzial. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit separaten Einheiten: Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind.

LAGE

Die Gemeinde Westerholz liegt im nördlichen Schleswig-Holstein im Kreis Schleswig-Flensburg und gehört zum Amt Langballig.  Sie erstreckt sich an der Flensburger Außenförde, einem landschaftlich reizvollen Meeresarm der Ostsee, etwa 20 km östlich von Flensburg - was eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Stadt bietet.  

Westerholz zeichnet sich durch seine Steilküste mit Strandzugang, weite Horizonte über die Förde und eine abwechslungsreiche Natur zwischen Feldern, Wäldern und dem malerischen Tal der Langballigau aus. 

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Hafen von Langballigau an der Flensburger Außenförde - ein charmanter, kleiner Segel- und Fischereihafen mit authentischem maritimem Flair. Der Hafen wird heute überwiegend von Freizeitseglern genutzt, behält aber seinen ursprünglichen Charakter mit vereinzelt noch aktiven Fischerbooten. Direkt am Hafen gibt es gastronomische Angebote und Versorgungsmöglichkeiten und frischer Fisch vom Kutter gehört zur regionalen Besonderheit. 

In unmittelbarer Nähe zu Westerholz liegt die Gemeinde Langballig mit ihrer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, Kindergarten/Kita, Grundschule  und weitere Versorgungseinrichtungen sind vorhanden.  Flensburg als nächstgrößere Stadt ist in ca. 20 km erreichbar, sowohl über die gut ausgebaute Bundesstraße (B199)  als auch über Rad- und Wanderwege entlang der Förde. 

Westerholz bietet eine einzigartige Wohnlage zwischen Ostsee, Natur und städtischer Nähe, Ideal für Menschen, die Erholung, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. 

KAUFPREIS

1.136.800,-  €

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe 

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. 

PFLICHTANGEN ENEV

Baujahr Gebäude 1980, Endenergieverbrauch 138,82 kWh/(m²・a), Heizöl

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf  bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

WIDERRUFSRECHT

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang zu dieser Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
Um den Beginn der Widerrufsfrist für beide Seiten sicher bestimmen zu können, stellen wir klar, dass unser Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit Ihnen, nur durch Ihre Erklärung, gemäß diesem Anhang, angenommen werden kann.


FINANZIERUNG

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