HARRISLEE - großzügiger Bungalow in guter Lage zur Teilmodernisierung oder Sanierung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieser großzügig geschnittene Bungalow aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage in Harrislee. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet das Haus fünf gut proportionierte Zimmer, eine angenehme Raumaufteilung sowie einen schönen Garten mit sonniger Terrasse und Teilkeller - ideal für Familien, Paare oder Käufer, die Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Das Haus ist bereits vollständig geräumt und bietet dadurch die perfekte Grundlage eigene Wohnideen zu realisieren. Die Substanz des Gebäudes ist solide, allerdings besteht z.T. Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich des Kellers, der Feuchtigkeit aufweist.

Die Eigentümer/Erben hatten ursprünglich eine umfassende Modernisierung für den Eigennutz geplant und hierfür bereits sowohl einen umfangreichen Sanierungsfahrplan zum Effizienzhaus 85 als auch eine neue Grundrissgestaltung erstellen lassen. Diese durchdachte Planung kann dem Käufer - wenn gewünscht - zur Verfügung gestellt werden und bildet eine hervorragende Basis für eine hochwertige, energetisch zeitgemäße Sanierung. Auch Angebote für die Trockenlegung des Kellers, wie auch für eine Vollsanierung wurden bereits eingeholt und können weitergegeben werden. 

Laut Sanierungsfahrplan lässt sich bei Umsetzung aller der vorgeschlagenen Maßnahmen ein Primärenergiebedarf von 42 kWh/(m²a) erreichen, was der Energieeffizienzklasse A entspricht. Aktuell liegt der Primärenergiebedarf bei 116 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. 

Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und guter Lage in Harrislee mit einer durchdachten und bereits vorliegenden Planung „im Rücken“ und klaren energetischen Perspektiven ist dieses Objekt ideal für Käufer, die ein solides Zuhause suchen und es nach eigenen Vorstellungen teilmodernisieren oder auch Vollsanieren möchten, um ein echtes Schmuckstück zu schaffen. 

LAGE

Die Immobilie liegt in der Straße „Grüner Brink“ in Harrislee.

Harrislee zählt zu den attraktivsten Wohnorten im nördlichen Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar an die FördestadtFlensburg sowie an die dänische Grenze. 

Die Gemeinde verbindet auf besondere Weise eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit den Vorteilen einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Die Versorgungssituation könnte kaum besser sein: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Flensburger Innenstadt lässt sich sehr schnell erreichen.

Auch die Erreichbarkeit über die B200 sowie die A7 ist optimal. Die Nähe zu Dänemark - inklusive skandinavischer Einkaufs- und Freizeitangebote - macht Harrislee zusätzlich besonders attraktiv.

Naturliebhaber finden in Harrislee ideale Bedingungen: Wälder, weitläufige Spazierwege, Sportplätze, das Strandbad Wassersleben sowie die Nähe zur Flensburger Förde schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch bietet die Gemeinde eine Lebensqualität, die sowohl Berufspendler als auch Familien und Senioren gleichermaßen anspricht.

KAUFPREIS

315.000 €

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PFLICHTANGABEN ENEV

Baujahr Gebäude 1979, Endenergieverbrauch 178,38 kWh/(m²・a), Fernwärme

PROVISIONSANSPRUCH

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber dem Käufer in Höhe

von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.