Oeversee / OT Bilschau - modernisiertes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne 



Diese schöne Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2010 bis 2012 größtenteils saniert und modernisiert. So erhielt das Gebäude u.a. ein neues Dach mit Gaube, eine neue Heizungsanlage, ein neues Badezimmer, Außenfenster und -türen, einen neuen Kaminofen nebst außenliegendem Schornstein sowie wurden Böden und Elektrik größtenteils erneuert. 

 

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer und WC sowie in die Küche und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet direkten Zugang zu dem - gen Süden ausgerichteten und nicht einsehbarem - Gartenbereich. Das "Highlight" ist hier die direkte Feldrandlage. So schauen Sie im Sommer auf blühende Rapsfelder und geniessen stetsden freien Blick in die wunderschöne Landschaft.

 

In kalten Wintertagen sorgt ein neuer Kaminofen für Behaglichkeit und Wärme. 

 

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei zusätzliche Zimmer und der Zugang zu dem riesigen Kellerbereich, der z.Zt. nicht genutzt wird und eine Grundfläche von ca. 93m² hat.

 

Im oberen Geschoss befinden sich 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer.



Wohnfläche ca. 157 m², 6 Zimmer, Bj. 1966 (teilsaniert und modernisiert in 2010 bis 2012), Grundstücksfläche 860 m²

 

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr Gebäude 1966,Baujahr Anlagentechnik 2010, Heizöl, Bedarfsenergieausweis vom 10.01.2013 mit Endenergie 146,6 kWh/(qm*a)

 

Lage

 

Das Einfamilienhaus  befindet sich in der Gemeinde Oeversee im Ortsteil “Bilschau” und ist somit lediglich ca. 5 km von der Stadtgrenze entfernt.

 

Sehr verkehrsgünstig gelegen, gelangt man schnell und bequem in alle Flensburger Stadteile sowie auf die A7 in Richtung Kiel/Hamburg oder Dänemark.

 

Der Sankelmarker See sowie das Naturschutzgebiet “Fröruper Berge” liegen in unmittelbarer Nähe.

 

Umgeben von der wunderschönen Landschaft, bietet die Gemeinde Oeversee eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, eine moderne Grundschule mit Mensa und Ganztagsangeboten sowie diverse Vereine und verfügt darüber hinaus über hier ansässige Allgemeinmediziner, Zahnärzte, einen Kaufmann und einen Bäcker.

 


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Kaufpreis 239.000 €

 

 

Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers beträgt 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises und gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

 

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

 

Geldwäschegesetz:

 

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG),gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.

Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten

(Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Widerrufsrecht:

 

Seit dem 13.06.2014 ist eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die Ihren Verbraucherschutz stärken soll. Aus diesem Grunde sind wir dazu angehalten, Sie über Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht zu informieren. Dementsprechend erhalten Sie als Anhang im Exposé dieser  Immobilienofferte eine Aufforderung, in welcher Sie uns bitte schriftlich bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular gesehen und akzeptiert haben.
 
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